2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月13日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
单选题
1、材料的不可恢复的残留变形,称为( )。
- A:塑性变形
- B:脆性变形
- C:韧性变形
- D:弹性变形
答 案:A
解 析:塑性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形,称为塑性变形。
2、张某申请商业性个人住房贷款100万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款,张某每月应还款( )元。
- A:9722.2
- B:7922.9
- C:9707.2
- D:7907.9
答 案:D
解 析:等额本息还款的计算公式为:式中,A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。题中,贷款月利息i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15×12=180(个月),代入公式得,张某每月应还款金额为:
3、在地震多发地区,建筑物钢筋混凝土楼板通常采用()的施工方式。
- A:现浇
- B:预制
- C:叠合
- D:装配
答 案:A
解 析:根据楼板结构层所用的材料,分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻,但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好,目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法,分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好,整体性较差;现浇楼板的整体性较好,隔声较差。在地震易发地区,宜采用现浇楼板。
4、()是我国实施价格管理的一项基本制度
- A:明码标价
- B:限时优惠
- C:一单成交
- D:退款协议
答 案:A
解 析:销售明码标价是我国实施价格管理的一项基本制度
5、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转。每年()为结息日
- A:1月1日
- B:6月30日
- C:7月30日
- D:12月30日
答 案:B
多选题
1、给水系统按供水用途,可以分为()给水系统。
- A:排污
- B:生活
- C:生产
- D:浇灌
- E:消防
答 案:BCE
解 析:给水系统供应建筑物用水,应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途,分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源,分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节,分为直接给水、二次给水。
2、为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示()
- A:房地产管理部门颁发的备案证明
- B:房地产经纪行业组织颁发的会员证书
- C:房地产交易资金监管方式
- D:房地产经纪机构财务收支状况
- E:房地产经纪收费
答 案:ACE
解 析:房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容:①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③房地产经纪收费;④交易资金监管方式;⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中,还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等
3、房地产价格评估时,应当以( )为基础,并参照当地的市场价格进行评估。
- A:最低地价
- B:最高地价
- C:基准地价
- D:标定低价
- E:重置价格
答 案:CDE
解 析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
4、风机采暖的优点包括()
- A:室内空气比较湿润
- B:热气梯度合理
- C:实现冷暖一体,节省空间
- D:供热效率高,节能效果较好
- E:可以加装或改造空气净化系统
答 案:CE
解 析:风机采暖的优点为:①可以实现冷暖一体,节省空间;②可以加装或改造空气净化系统。风机采暖的缺点是:①室内空气比较干燥,不利于人体健康;②热气梯度不合理,不符合“头要凉,脚要热”的舒适要求;③供热效率低,节能效果较差;④占用空间较大,有噪声;⑤造价和使用费用相对较高
5、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有()
- A:6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯
- B:住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯
- C:15层以上(含15层)的住宅,设置电梯不应少于两台
- D:高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层
- E:电梯的设置首先应考虑经济,其次才是安全可靠,方便用户
答 案:BD
解 析:在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合以下要求:①7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅,必须设置电梯。②12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项,电梯的设置首先应考虑安全可靠,方便用户,其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上,服务面积为450~650m2
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