2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月8日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

2、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。

• A：民用建筑
• B：居住建筑
• C：住宅建筑
• D：综合性建筑

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。

2、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

• A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
• B：可以收回房屋出租给其他人
• C：可以要求增加租金
• D：应当继续履行原租赁合同

答 案：D

解 析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。

4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。

• A：应向有关管理部门追讨损失
• B：应向邓先生追讨损失
• C：应向承建者追讨损失
• D：自己承担损失

答 案：C

解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

5、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）

• A：当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
• B：未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
• C：已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
• D：登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

答 案：A

解 析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋

多选题

1、申请变更受聘机构的，应当提交的登记申请材料为（）

• A：变更登记申请表影印件
• B：与新受聘机构的劳动关系证明影印件
• C：新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件
• D：与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件
• E：公安机关出具的相关证明影印件

答 案：ABCD

解 析：申请变更受聘机构的，应当提交下列登记申请材料：①变更登记申请表影印件；②与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件；③与新受聘机构的劳动关系证明影印件；④新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件。E项属于申请变更姓名或者身份证件号码的，应当的登记申请材料

2、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）

• A：合同应由甲公司与乙公司签订
• B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同
• C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
• D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
• E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同

答 案：AC

解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

3、对建筑物适用的基本要求包括（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防水
• E：防菌

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。

4、不安抗辩权”适用的情形有（ ）。

• A：丧失商业信誉
• B：经营状况严重恶化
• C：转移财产、抽逃资金，以逃避债务
• D：债务人的债权已经到期
• E：债务人怠于行使其到期债权

答 案：ABC

解 析：不安抗辩权是指在双务合同中应当先履行债务的当事人，有确切证据证明后履行义务的当事人出现不能保证其债务履行的法定情形.可以中止履行自己的义务的权利。适用于下列情形：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

5、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。

• A：连续的韵律
• B：交错的韵律
• C：渐变的韵律
• D：综合的韵律
• E：变化的韵律

答 案：BDE

解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。