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2022年11月21日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/11/21 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》11月21日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

2、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

5、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

单选题

1、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  • A:技术标准和职业道德
  • B:技术标准和评估程序
  • C:专业技能和管理水平
  • D:技术水平和职业道德

答 案:B

解 析:《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

2、电梯的设置首先应考虑()

  • A:经济
  • B:安全方便
  • C:节能
  • D:速度

答 案:B

解 析:电梯的设置首先应考虑安全可靠,方便用户,其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上,服务面积为450~650㎡

3、为使厨房吊顶耐火和不变形,常选用的理想吊顶面层材料是()。

  • A:石膏板
  • B:PVC板
  • C:矿棉板
  • D:铝合金板

答 案:D

解 析:吊顶的类型很多,根据顶棚面层材料,主要有以下4种:①石膏板吊顶,其质地洁白、美观大方,具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点,主要用于门厅、起居室、卧室等无水汽的地方。②PVC板吊顶,具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点,一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。③铝合金板吊顶,具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点,是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。④矿棉板吊顶,具有保温、隔热、吸声、防震等功能,可用于办公用房吊顶。

4、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为(  )。

  • A:房产分幅图
  • B:房产分丘图
  • C:房产分户图
  • D:宗地图

答 案:C

解 析:房产分户图又称房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。

5、下列影响房屋租金的因素中,属于区位因素的是()。

  • A:房屋的新旧程度
  • B:房屋位置好坏
  • C:房屋产权有无纠纷
  • D:房屋面积大小

答 案:B

解 析:区位是指一宗房地产与另一宗房地产在空间方位和距离上的关系,人们的各种生产、生活活动都需要房地产,并对其区位有所要求,房地产区位的优劣直接关系到承租人的经纪利益、生活便捷或者社会影响。

多选题

1、在代理法律关系中的三个主体为(  )。

  • A:被代理人
  • B:居间人
  • C:代理人
  • D:相对人
  • E:房地产经纪人

答 案:ACD

解 析:在代理法律关系中,存在三个主体:①被代理人,又称本人;②代理人,即代理他人实施民事法律行为的人;③相对人,也称为第三人,即与代理人实施民事法律行为的人。

2、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有()。

  • A:房屋租赁合同
  • B:房屋租赁当事人身份证明
  • C:房屋所有权证书
  • D:房屋其他合法权属证明
  • E:房屋承租人的工作证明

答 案:ABCD

解 析:商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为( )。

  • A:在未征得甲、乙银行同意的情况下,刘某不能将已抵押的房屋出租
  • B:在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
  • C:在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
  • D:甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失

答 案:AB

解 析:A项,抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。C项,抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。D项,《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

4、房地产法规政策体系的主要内容包括( )。

  • A:最高人民法院的司法解释
  • B:房地产行政法规
  • C:宪法
  • D:行政规章
  • E:地方人民法院的司法解释

答 案:ABCD

解 析:房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要内容包括:①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。

5、下列选项中关于房屋共有的说法正确的是()。

  • A:房屋共有分为“按份共有”和“共同共有”
  • B:按份共有人处分房屋需要1/3的按份共有人同意即可
  • C:共同共有人处分共有房屋,需要全体共同共有人同意
  • D:按份共有人可以随时请求分割共有房屋
  • E:共同共有人可以随时请求分割共有房屋

答 案:ACD

解 析:房屋共有分为共同共有和按份共有,按份共有房屋的份额处分更为更为灵活,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,处分共有房屋经占额2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分为共有房屋时,才可请求分割,并且需要全部的共同共有人同意。

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