2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月11日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

单选题

1、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

• A：现浇
• B：预制
• C：叠合
• D：装配

答 案：A

解 析：根据楼板结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻，但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。

2、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业

• A：房地产咨询
• B：房地产价格评估
• C：房地产经纪
• D：房地产开发

答 案：C

解 析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业

3、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

4、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

• A：在建工程抵押
• B：最高额抵押
• C：一般房地产抵押
• D：预购商品房贷款抵押

答 案：C

解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

5、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
张某出租住房，每年应缴纳增值税（ ）元。

• A：540
• B：1080
• C：1440
• D：1800

答 案：A

解 析：自2008年3月1日起，个人出租住房，不区分用途，在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中，每年应缴增值税为：3000×12×3%/2＝540（元）。

多选题

1、属于抵押合同条款的有（）。

• A：担保范围
• B：债务人履行债务的期限
• C：担保期限
• D：被担保债权的种类和数额
• E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

答 案：ABDE

解 析：《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。 

2、决定房地产供给的基本因素有（）

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：决定房地产供给的基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期。E项属于影响房地产市场需求的基本因素

3、房屋买卖环节的费用主要包括（）

• A：住宅专项维修资金
• B：评估费
• C：税费
• D：住房公积金贷款担保费
• E：公证费

答 案：ABDE

解 析：房屋买卖环节的费用主要包括：①住宅专项维修资金；②评估费；③住房公积金贷款担保费；④公证费；⑤登记费；⑥房地产经纪服务佣金

4、下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）

• A：完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为
• B：开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为
• C：开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治
• D：以税改费，提高基层监管积极性
• E：完善工作机制，加强宣传引导

答 案：ABCE

解 析：北京市房屋租赁管理经验包括：①完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为；②开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为；③开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治；④完善工作机制，加强宣传引导。D项，广州市房屋租赁管理经验包括：①权利下移，利用社区力量监管租赁市场；②以税改费，提高基层监管积极性；③以屋管人，准确掌握流动人口情况；④管理精细化，及时解决监管过程中遇到的问题

5、按照物权法定原则，不动产物权包括（　　）。

• A：支配物权
• B：所有权
• C：使用物权
• D：担保物权
• E：用益物权

答 案：BDE

解 析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。