2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月21日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、《消费者权益保护法》规定了消费者的(),是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
- A:安全保障权
- B:知悉真情权
- C:自主选择权
- D:公平交易权
答 案:B
解 析:本题考查的是消费者的权利知识点。《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②知悉真情权;③自主选择权;公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;③受尊重权;⑨监督权。其中,知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
2、因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损,称为()。
- A:物质折旧
- B:功能折旧
- C:外部折旧
- D:技术折旧
答 案:C
解 析:外部折旧。这是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。
3、城市功能分布中,CBD的中文含义是()。
- A:中心商务区
- B:居住区
- C:商业区
- D:综合区
答 案:A
解 析:中心商务区(CBD):CBD是英文Central Business District的缩写,也译为中央商务区,是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区,通常是人们所说的市中心。
4、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为( )年。
- A:5
- B:10
- C:15
- D:20
答 案:B
解 析:楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为10年。
5、卧室、起居室的墙面、天棚一般为白色,如果选用浅蓝或淡绿色,则可增加室内的宁静感。这符合装饰装修的()。
- A:使用安全要求
- B:使用功能要求
- C:装饰效果要求
- D:使用寿命要求
答 案:C
解 析:满足装饰效果要求。装饰材料的颜色、光泽、透明性、质感、形体和花纹图案等外观都会影响装饰装修效果,特别是材料的色彩对装饰装修效果的影响明显。例如,卧室、起居室的墙面、天棚一般为白色,如果选用浅蓝或淡绿色,则可增加室内的宁静感;儿童活动室的墙面一般选用黄色、粉红色等暖色调,可适应儿童天真活泼的心理。
多选题
1、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有()。
- A:屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨
- B:冬季能保温,夏季能隔热、防热
- C:节约采暖、空调、照明的能耗等
- D:能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜
- E:没有严重污染
答 案:ABD
解 析:适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。具体为:①防水的基本要求是屋顶或楼板不漏水,外墙不渗雨。②保温、隔热的基本要求是冬季能保温,夏季能隔热、防热。③隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性。④通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通,保持室内空气新鲜。⑤采光、日照的基本要求是室内在白天能通过窗口取得光线使其明亮,有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。⑥功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备,能满足使用要求。⑦空间布局合理的基本要求是平面布置合理,交通联系方便,有利于使用。
2、按照污染物的形态,环境污染可分为()。
- A:固定污染
- B:移动污染
- C:废气污染
- D:噪声污染
- E:辐射污染
答 案:CDE
解 析:环境污染有许多类型,因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括:①根据环境要素,分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因,分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间,分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围,分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
3、成本法估价中的房地产开发成本有()。
- A:勘察设计和前期工程费
- B:管理费用
- C:基础设施建设费
- D:房屋建筑安装工程费
- E:公共配套设施建设费
答 案:ACDE
解 析:开发成本主要包括:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。
4、下列影响房地产价格的因素中,通常能引起房地产价格上升的因素有()。
- A:人口数量增加
- B:家庭规模小型化
- C:本国货币升值
- D:建筑材料价格上涨
- E:购房抵押贷款利率上升
答 案:ABCD
解 析:E项,从房地产需求的角度看,由于购买房地产特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款,所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担,从而会减少或增加房地产需求,进而导致房地产价格下降或上涨。
5、法律的适用的基本原则包括()。
- A:任意法优先于强行法
- B:上位法优先于下位法
- C:新法优先于旧法
- D:法律解释优先于法律文本
- E:特别法优先于一般法
答 案:BCE
解 析:本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。
精彩评论