2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月19日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、经济适用住房的产权人在购买住房()年以后可以上市交易。
- A:2
- B:3
- C:5
- D:10
答 案:C
解 析:经济适用住房的产权人在购买住房5年以后可以上市交易。
2、在存量房租赁查验的前期准备阶段,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()
- A:各种验房工具
- B:房屋状况说明书
- C:房屋交接单
- D:租赁合同
答 案:D
解 析:在存量房租赁查验的前期准备阶段,房地产经纪人员需要准备的材料包括:①各种验房工具;②房屋状况说明书;③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料
3、在()下,营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。
- A:最大利润目标
- B:安全收益率目标
- C:最小利润目标
- D:预期投资收益率目标
答 案:A
解 析:在最大利润目标下,营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。
4、关于房地产市场营销,下列描述正确的是()。
- A:房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握,根据区域环境制定适宜的营销计划
- B:房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通,让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销
- C:企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销,应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现
- D:房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策
答 案:A
解 析:房地产市场营销具有以下五方面特征:①受区域环境影响很大。房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握,根据区域环境制定适宜的营销计划。②消耗时间较长。房地产市场营销者需要和潜在消费者经过多次接触沟通,让消费者完全认同该房屋价值后才能实现成功营销。③具有动态性。企业必须根据市场营销环境的变化,及时调整营销计划。④受消费者心理预期影响较大。企业市场营销应充分考虑消费者非理性预期的营销,采取合适的营销策略以确保企业盈利目标实现。⑤受政策法律影响大。从政策角度看,国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响,针对市场的房地产营销策略也应随着市场政策环境的变化而变化。
5、不动产登记申请书不包括()
- A:申请登记事由
- B:附带动产情况
- C:申请人情况
- D:不动产情况
答 案:B
解 析:不动产登记申请书主要包括:①收件情况;②申请登记事由;③申请人情况;④不动产情况;⑤抵押情况;⑥地役权情况;⑦登记原因及证明情况;⑧申请证书板式及持证情况;⑨不动产登记情况
多选题
1、针对张某,甲公司应釆集的信息有( )。
- A:房屋位置
- B:出租价格
- C:配套设施
- D:收入水平
答 案:ABC
解 析:出租人的收入水平不是出租信息的采集要素。
2、客户按需求的物业类型进行分类,可分为()等。
- A:住宅客户
- B:写字楼客户
- C:租房客户
- D:商铺客户
- E:个人客户
答 案:ABD
解 析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。
3、下列对存量房和新建商品房市场营销特点表述错误的是()。
- A:存量房市场是已建成并使用过的物业
- B:新建商品房市场是没有使用过的物业
- C:存量房市场多采用房地产经纪机构代理
- D:新建商品房市场均采用直销渠道
- E:新建商品房销售更加侧重体验式服务
答 案:DE
解 析:D.新建商品房市场均采用直销渠道(错误)正确应为:新建商品房可以采用直销渠道,也可以采用代理渠道。E.新建商品房销售更加侧重体验式服务(错误)商品房销售代理是接受大业主委托,产品本身尤为重要,如项目地点、环境、户型等是否具备相应的吸引力。存量房买卖(租赁)代理是小业主委托,操作环节多而复杂。
4、当租赁合同当事人之间对合同履行情况产生纠纷时,争议的解决方式有( )。
- A:协商
- B:调解
- C:威胁
- D:仲裁
- E:诉讼
答 案:ABDE
解 析:争议解决方式一般分为四类:争议发生后当事人双方自行协商解决、调解、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
5、按客户的性质不同,客源包括()
- A:买卖客户
- B:租赁客户
- C:团体客户
- D:个人客户
- E:关系客户
答 案:CD
解 析:客户信息按不同的方法进行分类,包括:①按客户的需求类型,可分为买房客户与租房客户;②按需求目的,可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型,可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质,可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务,可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间,可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户
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