2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月29日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

2、投资者将资金用于购买房地产相关证券，这种投资属于（）。

• A：直接投资
• B：间接投资
• C：置业投资
• D：开发投资

答 案：B

解 析：房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有：①购买房地产后长期用于出租。②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售。③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售。④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

3、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

• A：民事法律行为与原因的关系
• B：法律行为发生的效果
• C：法律行为相互间的附属关系
• D：法律行为所产生的效果

答 案：A

解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。

4、下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

• A：合同法
• B：刑法
• C：城市房地产管理法
• D：物权法

答 案：C

解 析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的;②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。 

5、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。

• A：成家价格
• B：市场价格
• C：单位价格
• D：实际价格

答 案：B

解 析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。 

多选题

1、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。

• A：软景观
• B：硬景观
• C：人文景观
• D：自然景观
• E：社会景观

答 案：AB

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。

2、根据污染源的排放空间，可将污染源分为（）。

• A：连续源
• B：地面源
• C：高架源
• D：间断源
• E：瞬时源

答 案：BC

解 析：根据污染物排放的空间，分为地面源和高架源。

3、墙体按照使用的材料，分为（）。

• A：砌块墙
• B：砖墙
• C：防火墙
• D：石墙
• E：混凝土墙

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。根据墙体所用的材料，分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。

4、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

5、地基应满足的条件主要包括（）。

• A：有足够的强度
• B：有足够的刚性
• C：有足够的承载力D有均匀的压缩量
  
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：CDE

解 析：地基应满足的条件包括:有足够的承载力;有均匀的压缩量;有防止产生滑坡倾斜方面的能力。