2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月20日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、绿地率指的是城市一定地区内（）。

• A：全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
• B：各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率
• C：绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
• D：各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

答 案：D

解 析：绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(％)。

2、甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

• A：自物权
• B：用益物权
• C：不动产所有权
• D：地役权

答 案：B

解 析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。 

3、比较法估价中，通过（）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

• A：建立比较基础
• B：交易情况修正
• C：市场状况调整
• D：房地产状况调整

答 案：C

解 析：本题考查的是市场状况调整知识点。将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

4、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

5、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。

• A：甲醛
• B：二氧化硫
• C：一氧化碳
• D：悬浮颗粒物

答 案：C

解 析：本题考查的是空气污染源知识点。汽车尾气中最主要的污染物是铅和一氧化碳。

多选题

1、房地产金融的基本职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：本题考查的是金融的概念和职能知识点。房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。房地产金融的基本职能有：筹集资金、融通资金和结算服务。

2、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

3、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

4、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

• A：遵从委托人的指示
• B：亲自处理委托事务
• C：报告委托事务的处理情况
• D：向委托人转交处理事务取得的财产
• E：向委托人支付报酬

答 案：ABCD

解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。

5、作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是（）。

• A：安全
• B：美观
• C：经济
• D：适用
• E：实用

答 案：ABCD

解 析：对建筑物的基本要求是安全，适用，经济，美观。