2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月19日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、某宗土地建筑用地面积1000m2,土地单价1200元/m2,该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m2,则楼面地价为()。
- A:1200元
- B:300元
- C:120万元
- D:30万元
答 案:B
解 析:本题考查的是楼面地价知识点。容积率=总建筑面积/建筑用地面积=4000/1000=4,楼面地价=土地单价/容积率=1200/4=300元。
2、可以看出建筑物的平面形状,出口、入口、楼梯、房间等的布置的组合关系的图是()。
- A:建筑总平面图
- B:建筑平面图
- C:房产分户图
- D:户型图
答 案:B
解 析:从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状,出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。
3、下列法律由全国人民代表大会制定的是()。
- A:《中华人民共和国民法典》
- B:《中华人民共和国城市房地产管理法》
- C:《中华人民共和国担保法》
- D:《中华人民共和国消费者权益保护法》
答 案:A
解 析:本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律,如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等。
4、某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有公用建筑面积900m2,若按套内建筑面积分摊,则某套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是()m2。
- A:133
- B:135
- C:136
- D:137
答 案:D
解 析:本题考查的是建筑面积及其组成知识点。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积,即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得:(7200-900)/120=52.5(套),900÷52.5=17(m2),那么成套房屋建筑面积=120+17=137(m2)。
5、以下的权利中,不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。
- A:安全保障权
- B:自主选择权
- C:真情知悉权
- D:被选举权
答 案:D
解 析:《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。
多选题
1、房地产经纪人消除心理压力的措施有()。
- A:将生活中的真正麻烦事分清先后
- B:尽可能与同事、朋友分担烦恼
- C:发展和培养一个社交网和朋友圈
- D:凡事靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
- E:自我反省、扬长避短
答 案:ABCE
解 析:根据消除心理压力的黄金准则,选项B,应该让每天的生活都有些小变化,选项D,要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己,不要凡事都靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
2、按照污染物的形态,环境污染可分为()。
- A:固定污染
- B:移动污染
- C:废气污染
- D:噪声污染
- E:辐射污染
答 案:CDE
解 析:环境污染有许多类型,因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括:①根据环境要素,分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因,分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间,分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围,分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
3、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为()。
- A:从合同
- B:主合同
- C:双务合同
- D:单务合同
- E:不要式合同
答 案:CD
解 析:根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务,合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同,如赠与、借用等合同。
4、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为( )。
- A:确保建筑结构的整体性和安全性
- B:节省建造费用
- C:加快施工进度
- D:增强保温隔热功能
答 案:AC
解 析:部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件,这样可以确保建筑结构的整体性和安全性,由于采用两地施工,还可以加快施工进度。
5、资金存在时间价值的原因不包括()。
- A:资金增值
- B:经济增长
- C:生产力水平提高
- D:承担风险
- E:通货膨胀
答 案:BC
解 析:本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。
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