2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月20日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

单选题

1、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。

• A：混合标价
• B：捆绑标价
• C：收取未标明的费用
• D：收取佣金和代办服务费

答 案：D

解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

2、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

• A：房地产经纪人
• B：房地产经纪机构
• C：买主
• D：房主

答 案：D

解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，委托人是卖方，即房主，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

3、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

4、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。

• A：房地产互换
• B：房地产继承
• C：房地产入股
• D：所有权人名称变更

答 案：D

解 析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府规章
• C：地方性法规
• D：规范性文件

答 案：C

解 析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。

多选题

1、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。

• A：房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
• B：房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
• C：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
• D：房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
• E：通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同

答 案：ABC

解 析：D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。

2、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()

• A：获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式
• B：获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式
• C：主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的
• D：主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的
• E：同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.

答 案：ADE

3、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。

• A：住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
• B：抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
• C：个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
• D：商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
• E：个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险

答 案：DE

4、房地产法律的调整对象包括（）

• A：房地产建设各参与方关系
• B：房地产开发关系
• C：房地产交易关系
• D：物业管理关系
• E：一般民事关系

答 案：BCD

解 析：房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法律的调整对象包括：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等

5、热辐射（地板式）采暖的优点有（）

• A：设备简单便于维修
• B：造价相对较低
• C：热气梯度合理
• D：没有噪声
• E：节省平面空间

答 案：CDE

解 析：热辐射（地板式）采暖的优点包括：①热气梯度合理，符合“头要凉，脚要热”的舒适要求；②节省平面空间，便于室内布置；③相对更加节能；④无凸出部件，使用更安全；⑤没有噪声。缺点包括：①装修工艺要求较高，需谨防地板下采暖管遭外力损伤；②对铺设的地板材质、质量要求较高，宜选用地砖、强化复合木地板、地热专用木地板；③占用一定的垂直空间，减少室内净高；④损检、维修困难，工程量大，成本高。AB两项属于散热器采暖的优点