2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月27日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

• A：1256.25
• B：2068.88
• C：2149.29
• D：2758.92

答 案：C

解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%/12，按月计算的。

2、地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。

• A：较适宜
• B：适宜
• C：不适宜
• D：基本适宜但要严格采取工程措施

答 案：B

解 析：许多城市沿江河、湖泊建设，临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”，但有可能遭受洪涝灾害，轻则家具家电被洪水浸泡受损，重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。

3、王某以贷款期限3年，年利率（复利）6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为（）元。

• A：80000
• B：83698
• C：90000
• D：95508

答 案：D

解 析：本题考查的是复利的计算知识点。I=500000×（1+6%）3-500000=95508元。

4、以下不属于城市垃圾的是（）。

• A：建筑垃圾
• B：市政维护和管理中产生的垃圾
• C：商业垃圾
• D：工业固体废弃物

答 案：D

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。但不包括工厂排出的工业固体废弃物。

5、下列关于容积率的说法，错误的是（）。

• A：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值
• B：对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越高越好
• C：容积率中的总建筑面积是指地上所有建筑面积之和
• D：容积率中的建筑用地面积不含代征地面积

答 案：B

解 析：B选项表达错误，对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越低越好。

多选题

1、下列属于评价投资项目盈利能力的静态指标的是（）。

• A：租金回报率
• B：投资收益率
• C：资本金收益率
• D：静态投资回收期
• E：财务净现值

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是静态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的静态指标主要有租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期。

2、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

• A：生活给水系统
• B：热水给水系统
• C：生产给水系统
• D：消防给水系统
• E：自备水井给水

答 案：ACD

解 析：根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水。

3、物权的效力包括（　　）。

• A：优先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：从属效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。

4、浴室、厕所要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有弹性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蚀

答 案：AC

5、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。