2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月25日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列环境污染现象中，表述错误的是（）。

• A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏
• B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高
• C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高
• D：汽车尾气的排放不会使得二氧化碳增多

答 案：D

解 析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。

2、新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的（）原则。

• A：上位法优于下位法
• B：特别法优于一般法
• C：新法优于旧法
• D：法不溯及既往

答 案：D

解 析：新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的法不溯及既往原则。

3、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

• A：特点
• B：性质
• C：发展潜力
• D：综合实力

答 案：B

解 析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。

• A：房屋交付
• B：依法达成协议
• C：收验房屋
• D：支付租金

答 案：B

解 析：根据租赁合同的特征，租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。 

5、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：B

解 析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

多选题

1、下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：BCE

解 析：房地产价格的特点，主要有：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

2、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

• A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格
• B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格
• C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格
• D：买方最高出价高于卖方最低要价
• E：买方最高出价低于卖方最低要价

答 案：ABD

解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。

3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。

• A：借贷资金的供给大于需求
• B：预期通货膨胀率下降
• C：中央银行提高再贴现率
• D：国际收支持续出现大量逆差
• E：社会平均利润率下降

答 案：CD

解 析：A项，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降;反之，利率会上升。B项，通货膨胀使借贷资金本金贬值，给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这种损失，贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率，以保证其本金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高贷款利率。E项，企业借款是为了获取利润，如果利率高于利润率，企业就要将其利润全部付给贷款人，从而就不会去借款。因此，平均利润率构成了利率的最高界限。 

4、资金存在时间价值的原因有（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：利率因素
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀四项。

5、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

• A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉
• B：5级以上的地震会造成破坏
• C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
• D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
• E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答 案：ACE

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。