2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月21日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

• A：房地产管理部门
• B：房地产使用人
• C：房地产开发企业
• D：政府环保部门

答 案：B

解 析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。

2、收益法中的报酬率与投资风险（）。

• A：正相关
• B：负相关
• C：无关系
• D：相关性随机变化

答 案：A

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也较高。

3、下列园林景观中，属于软质景观的是（）。

• A：树木
• B：墙体
• C：铺地
• D：栏杆

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

4、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，这种性质被称为材料的（）。

• A：硬度
• B：耐久性
• C：塑性
• D：耐磨性

答 案：B

解 析：建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。而建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；D项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。

5、居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）。

• A：通风要求
• B：防止噪声要求
• C：防火标准
• D：日照要求

答 案：D

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

多选题

1、铺钉类外墙面装饰常用的面板材料有（）。

• A：金属薄板
• B：塑料饰面板
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：AB

解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料饰面板和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。

2、房地产金融的主要职能有（）。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：结算服务
• D：存款业务
• E：贷款业务

答 案：ABC

解 析：金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金;房地产金融的职能主要有下列3个：(1)筹集资金。(2)融通资金(3)结算服务。 

3、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

4、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

• A：净收益取值偏高
• B：运营费用取值偏高
• C：收益期限长于实际情况
• D：报酬率取值偏高
• E：收益逐年增长率取值偏高

答 案：ACE

解 析：从收益法观点来看，净收益越大，获取净收益期限越长，则房地产价格就越高。所以在AC两种情况下，房地产价格会估高。运营费用偏高时，净收益偏低，选项B错误，报酬率偏高时，收益价格偏低，价格会估低。选项错误。收益率逐年增长率取高，则净收益估高，同A选项。

5、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。

• A：集中型城市化
• B：格对集中型城市化
• C：郊区化
• D：卫星城镇化
• E：逆城市化

答 案：CE

解 析：在城市离心发展过程中有郊区化（又称郊外化）和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。