2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月20日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

• A：7
• B：8
• C：9
• D：10

答 案：C

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于 2.5级的地震人无感觉; 2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

2、唐先生住宅的建筑面积为()。  

• A：108.5m²
• B：112m²
• C：119.5m²
• D：122.5m²

答 案：C

解 析：全封闭阳台以底板水平投影计算建筑面积，未封闭的阳台以底板水平投影的一半计算建筑面积。则唐先生住宅的建筑面积为：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m²。

3、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

• A：情感过程
• B：个性心理过程
• C：意志过程
• D：认知过程

答 案：D

解 析：消费者对商品的认知过程是其消费心理过程的起点和第一阶段。

4、房地产市场周期的（），成交量和成交价温和放大，空置率逐渐下降。

• A：繁荣阶段
• B：衰退阶段
• C：萧条阶段
• D：复苏阶段

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产市场周期不同阶段的特征知识点。繁荣阶段的主要特征有：先是成交量和成交价均快速上升，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；房价以比房租明显快的速度上涨，存量房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率经历着在复苏阶段的基础上继续下降，到繁荣阶段后期开始上升的过程。

5、延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。

• A：0.5
• B：1
• C：2
• D：3

答 案：B

解 析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。 

多选题

1、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

• A：遵从委托人的指示
• B：亲自处理委托事务
• C：报告委托事务的处理情况
• D：向委托人转交处理事务取得的财产
• E：向委托人支付报酬

答 案：ABCD

解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。

2、建立比较基础一般要（）。

• A：统一财产范围
• B：统一付款方式
• C：统一税费负担
• D：统一计价单位
• E：统一货币单位

答 案：ABCD

解 析：暂无解析 

3、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素概述知识点。选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。

4、下列属于房地产供给形成的条件的有（）。

• A：消费者有有支付能力
• B：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
• C：消费者有获知房地产信息的渠道
• D：房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
• E：消费者有购买欲望

答 案：BD

解 析：房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。形成供给有两个条件：①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就不能算做供给。

5、中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

• A：建制镇
• B：地级市
• C：副地级市
• D：副省级市
• E：直辖市

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是根据城市行政等级的分类知识点。中国的城市是有行政等级的，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。建制镇的行政等级一般相当于正科级。有的省存在副县级镇。县级市的行政等级一般相当于县级或正处级，在行政上不设区，下辖镇和乡。
地级市的行政等级一般相当于地区和自治州一级或正厅级。
副省级市的行政等级相当于副省级或副部级。
直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。
此外，县人民政府所在地的建制镇，称为县城。省人民政府所在地的市，称为省会城市。地级市、副省级市和直辖市一般是设区的市，并且通常领导数量不等的县或代管数量不等的县级市。