2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月19日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、王先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1628.89
• B：1551.33
• C：1500
• D：1450

答 案：A

解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n，即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

2、按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

• A：房地产流转次数
• B：房地产交易方式
• C：房地产市场区域范围
• D：房地产档次

答 案：A

解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

3、在其他状况相同的情况下，住宅密度分类的从优到劣的顺序一般是（）。

• A：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅
• B：高层低密度住宅、低层低密度住宅、高层高密度住宅、低层高密度住宅
• C：低层高密度住宅、高层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅
• D：高层高密度住宅、低层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅

答 案：A

解 析：在其他状况相同的情况下，其优劣顺序一般是：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。

4、下列新建商品房价格中，最低的是（）。

• A：起价
• B：标价
• C：成交价
• D：均价

答 案：A

解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

5、下列污染中，属于暂时污染的是（）。

• A：道路汽车噪声
• B：食堂烟囱
• C：垃圾中转站
• D：施工噪声

答 案：D

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。

多选题

1、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

• A：建筑密度
• B：绿地率
• C：人口毛密度
• D：住宅平均层数
• E：人口净密度

答 案：AB

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

2、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

• A：知识产权属于支配权
• B：解除权属于形成权
• C：集体土地所有权属于支配权
• D：国有土地使用权属于支配权
• E：撤销权属于抗辩权

答 案：ABCD

解 析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 

3、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。

• A：清洁性和安静性的丧失
• B：有序而又不整齐划一
• C：尺度的过大或过小
• D：空间组分不协调
• E：多样性和复杂性

答 案：ACD

解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。

4、不属于房地产投资的特点是（）。

• A：可使用资金杠杆
• B：兼有投资和消费双重功能
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的丰富性
• E：投资区域的统一性

答 案：DE

解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。

5、西方传统的室内装饰装修风格包括（）。

• A：古罗马风格
• B：和式风格
• C：意大利风格
• D：洛可可风格
• E：自然风格

答 案：ABCD

解 析：西方传统的室内装饰装修风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格和和式风格。