2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月17日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（ ）。
- A：净运营收益
- B：期末转售收益
- C：有效毛收入
- D：潜在毛收入
答 案：D
解 析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。
2、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。
- A：建筑立面图
- B：建筑平面图
- C：建筑总平面图
- D：建筑平剖面图
答 案：B
解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。
3、收益法的估价原理是（）。
- A：预期原理
- B：替代原理
- C：成本费用原理
- D：分配原理
答 案：A
解 析：收益法是以预期原理为基础的。
4、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。
- A：11.35%
- B：11.65%
- C：12.35%
- D：12.65%
答 案：A
解 析：本题中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通过财通过线性内插法求取FIRR。
5、根据住宅建筑平均层数，该居住区为（）建筑。
- A：多层一类
- B：多层二类
- C：高层一类
- D：高层二类
答 案：C
解 析：住宅建筑平均层数，即一定用地范围内住宅建筑总面积与住宅建筑基底总面积的比值所得到的层数(即162/16.2=10层)，10层属于高层一类
多选题
1、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。
- A：建筑物的平面形状
- B：室内地面的高度
- C：走廊、楼梯的位置及尺寸
- D：门、窗的位置及尺寸
- E：墙、柱的位置、尺寸及编号
答 案：ABCD
解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。
2、不属于套内建筑面积的是（）。
- A：套内分摊面积
- B：套内墙体面积
- C：套内阳台面积
- D：套内楼梯面积
- E：套内使用面积
答 案：AD
解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
3、光污染主要包括（）。
- A：视觉污染
- B：灯光污染
- C：眩光污染
- D：其他光污染
- E：电磁污染
答 案：ABCD
解 析：光污染主要包括：①视觉污染。②灯光污染。③眩光污染。④其他光污染。
4、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。
- A：居民收入增加
- B：城市化进程加快
- C：利率上升
- D：利率下降
- E：家庭规模小型化
答 案：ABDE
解 析：A项，居民收入的真正增加(非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。
5、根据《消费者权益保护法》，经营者的义务包括（）。
- A：守法诚信
- B：接受监督
- C：真实标识
- D：公平交易
- E：售后服务
答 案：ABCE
解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，规定了经营者应履行的义务： （一）守法诚信义务 （二）接受监督义务 （三）保证消费者安全义务 （四）真实信息告知义务 （五）真实标识义务 （六）出具凭证单据义务 （七）质量保证义务 （八）售后服务义务 （九）禁止以告示等方式免责 （十）禁止侵犯消费者人身权 选项D是消费者权利。
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