2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月15日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。

• A：119.13
• B：201.36
• C：204.17
• D：214.29

答 案：C

解 析：本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式，300/（1+8%）5=204.17万元。

2、下列关于地基的说法，错误的是（）。

• A：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体
• B：地基是建筑物的重要组成部分
• C：砖混结构房屋一般采用刚性基础
• D：房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高

答 案：B

解 析：本题考查的是地基知识点。地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分重要。

3、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。

• A：773.58
• B：930.17
• C：961.99
• D：1249.86

答 案：D

解 析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：

4、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于38万元
• B：位于38～42万元之间
• C：高于42万元
• D：不存在

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。 

5、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

• A：市场价格
• B：挂牌价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。

多选题

1、按照污染物的形态，环境污染一般可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

2、常见的室内地面装饰材料有（）。

• A：石膏板材
• B：实木地板
• C：复合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

3、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观事物进行反映。

4、承担民事责任的方式有（）。

• A：停止侵害
• B：没收财产
• C：返还财产
• D：赔偿损失
• E：支付违约金

答 案：ACDE

解 析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。 

5、关于法律适用的说法，正确的有（）。

• A：法律解释优先于法律文本
• B：部门规章的效力高于地方政府规章的效力
• C：法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效
• D：《城市房地产管理法》中涉及物权的规定，优先于《物权法》中涉及物权的规定
• E：某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规

答 案：DE

解 析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：①自法律公布之日起生效;②法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。