2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月12日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、资料的整理分析不包括()
- A:进行资料编码
- B:计算
- C:制表
- D:分析与解释
答 案:B
解 析:从市场调查搜集而来的资料及信息.还需整理分析。具体内容包括:①进行资料编码,用数字符号代表资料,使资料易于编人适当类别,分类处理、归档,以便日后取用和寻找。②制表,将已分类的资料系统地制成各种统计表格.以便分析或比较,便于查询和利用。③分析与解释,撰写调查报告。对调查来的资料和数据进行分析与解释,并撰写调查报告。报告必须简明扼要、条理分明,并且明显标示重点所在。
2、借款合同应由()填写
- A:贷款银行
- B:房地产经纪人
- C:房地产经纪人协理
- D:借款人
答 案:D
解 析:银行《借款合同》一般都是格式合同,提供格式条款的一方也就是银行,因此,借款合同应由借款人填写,可以让借款人理解合同内容、条款,银行对条款负有解释的义务,这样可以防止因理解不同发生纠纷
3、甲经纪公司独家代理的房屋人文环境等级为( )。
- A:好
- B:较好
- C:一般
- D:较差
答 案:A
解 析:人文环境主要分为好、较好、一般、较差,好的标准为房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆,音乐厅,区域内总体人口素质较高,接受高等教育的人数比例较高,治安状况良好。
4、则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是( )万元。
- A:4400、4620
- B:4444、4620
- C:4444、6296
- D:4400、6296
答 案:C
解 析:单位保本价格=([固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本)÷(1-销售费率),目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本]÷(1-销售费率);即单位保本价格=(12000000/6000+2000)/(1-10%)≈4444(元/m2),目标利润销售价格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。
5、房源的法律属性主要包括物业的用途及()。
- A:新旧程度
- B:建筑外观
- C:市场价格
- D:权属状态
答 案:D
解 析:房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国,物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的,经城市规划管理部门的批准,物业用途可以进行变更。
多选题
1、房地产开发企业在确定销售人员数量时,应考虑的因素包括()。
- A:销售价格
- B:销售量
- C:销售目标
- D:销售阶段
- E:宣传推广
答 案:BCDE
解 析:房地产销售中,一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量,然后根据销售情况进行动态调整。选择销售人员时,应注重基本的专业素质和沟通能力的考察。根据不同的房地产项目选择熟悉该地区、目标客户、该房地产物业类型的销售人员。为房地产销售打下良好的人员基础。
2、形象楼书的主要内容包括()。
- A:社区公共配套
- B:建筑要点
- C:楼体形象
- D:交楼标准
- E:核心卖点
答 案:CE
解 析:形象楼书的主要内容包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理服务等。
3、房地产经纪人员在付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意的有( )。
- A:时间点把握
- B:虚构房源信息,便于获得客户
- C:追求房源图片的质量
- D:房源描述详尽
- E:房源要多方面描述
答 案:ACDE
解 析:B项中对于虚假的房源信息,虽然在短时间内能够招彿客户,但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度,实际效果大打折扣,甚至还会招致投诉。
4、为掌握购客户的有关信息,房地产经纪人调查的内容有( )。
- A:客户的身份信息
- B:把眼光放在长期潜在的客户身上
- C:客户的特殊需求
- D:建立广泛的社会联系
- E:客户的购房资格
答 案:ABCE
解 析:房屋承购经纪业务的相关信息调査项目包括客户身份信息、客户需求范围、客户支付能力、客户特殊需求、客户购房资格。
5、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循( )原则。
- A:公正公平
- B:有效
- C:合理使用
- D:重点突出
答 案:BCD
解 析:客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一,作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循的原则包括:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。
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