2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月7日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。

• A：代理人
• B：被代理人
• C：经纪人
• D：委托人

答 案：B

解 析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，包括：①佣金；②代办服务费。其中，在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。因此，在房地产代理中，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。

2、下列不属于房地产中介行业的是（）。

• A：房地产估价
• B：物业管理
• C：房地产咨询
• D：房地产经纪

答 案：B

解 析：房地产中介行业的是指房地产估价、房地产经纪和房地产咨询。 

3、下列不属于售楼处布置的是（ ）。

• A：户外功能的布置
• B：减少售楼处的浪费
• C：人流动线设计
• D：装修装饰风格

答 案：B

解 析：售楼处的布置主要包含户外功能布置、人流动线设计和装修装饰凤格等。为了保证各类信息的充分展示，应对售楼处内的客户人流动线进行合理设计，并据此安排不同功能区域的具体位置。

4、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（　　）。

• A：单店模式
• B：有店铺模式
• C：多店模式
• D：连锁经营模式

答 案：B

解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式；②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式；②多店模式；③连锁经营模式。

5、房地广说明书应当由（）编制、填与。

• A：房地产所有权人
• B：房地产行政管理部门
• C：房地产经纪行业组织
• D：房地产经纪人

答 案：A

解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 

多选题

1、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（ ）。

• A：身份证明
• B：房屋权属证书
• C：收入证明
• D：购房资格证明
• E：房屋状况说明书

答 案：AB

解 析：委托人作为房屋出售或者出租人的，需要提供的资料包括身份证明、房屋权属证书等。

2、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括（）。

• A：投资关系
• B：隶属关系
• C：代理关系
• D：契约合作关系
• E：联盟关系

答 案：BD

解 析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。 

3、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。

• A：审查张小姐的合法身份证明
• B：审查李小姐的合法身份证明
• C：审查该房屋的合法产权证明
• D：租房合同的备案手续

答 案：ABC

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料，具体包括：①查看委托人身份证明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书。本案例中，由于不存在房地产经纪机构，所以赵某本人应该自己对房屋的权属证书以及出租人的身份证明进行查验，由于该房屋是张小姐与同事李小姐两人所有，所以应该对两人的身份证明都进行查验。

4、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

• A：居间
• B：委托
• C：代理
• D：承包
• E：行纪

答 案：ACE

解 析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。 

5、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。

• A：房地产经纪机构
• B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
• C：房地产经纪管理部门
• D：房地产经纪行业组织
• E：委托人

答 案：AE

解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。 p172'