2023年10月05日房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》-一点职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月5日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

答案：B

解析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

2、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

答案：D

解析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2

3、公共租赁住房租赁合同的期限是（）。

答案：B

解析：公共租赁住房租赁合同期限为5 年。

4、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

答案：A

解析：[知识点] 利率政策

5、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

答案：A

解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。

多选题

1、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

答案：CDE

解析：《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。

2、签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。

答案：BC

解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（）。

答案：ABDE

解析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

4、取得国有建设用地使用权的途径有（）。

答案：ABCD

解析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。

5、房地产开发经营业的特点包括()。

答案：ADE

解析：房地产开发经营业。具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

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