2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月4日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力()
- A:是一样的
- B:借款初期较大,然后依次递减
- C:借款初期较小,然后依次递增
- D:借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小
答 案:A
解 析:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有:等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。
2、甲企业应向土地管理部门缴纳()。
- A:土地赔偿费
- B:土地使用权出让金
- C:土地闲置费
- D:房屋征收安置费
答 案:B
解 析:国有建设用地使用权出让金,简称出让金,是指国有建设用地使用权的受让者,一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。
3、下列房屋中,属于继受取得所有权的是( )。
- A:受遗赠的房屋
- B:依法没收的房屋
- C:合法添附的房屋
- D:合法建造的房屋
答 案:A
解 析:继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权,指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件,继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。
4、同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。
- A:债权人的债权比例
- B:抵押合同签订的先后顺序
- C:要求债权的先后顺序
- D:抵押权登记的先后顺序
答 案:D
解 析:同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。
5、蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。
- A:初始登记
- B:预告登记
- C:异议登记
- D:转移登记
答 案:D
解 析:《房屋登记办法》明确有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。本案例,蒋某购买新建商品房属于买卖行为,应进行转移登记。
多选题
1、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型
- A:权利登记制
- B:产权登记制
- C:托伦斯登记制
- D:契据登记制
- E:立案登记制
答 案:BD
解 析:不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
2、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段,对房地产交易活动行使指导监督等管理。
- A:行政的
- B:法律的
- C:政治的
- D:经济的
- E:间接的
答 案:ABD
解 析:和政治政策无关。
3、在他物权中,属于用益物权的有( )。
- A:抵押权
- B:地役权
- C:宅基地使用权
- D:土地承包经营权
- E:建设用地使用权
答 案:BCDE
解 析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。
4、以下耕地免征耕地占用税()。
- A:国家机关占用耕地
- B:军事设施占用耕地
- C:学校占用耕地
- D:房地产开发商占用耕地
- E:医院占用耕地
答 案:BCE
解 析:下列情形占用耕地,可以免征耕地占用税:军事设施占用耕地;学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地。但是免征或者减征耕地占用税后,纳税人改变原占地用途,不再属于免征情形的,应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地,均需按照规定缴纳耕地占用税。
5、住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有( )。
- A:贷款对象不同
- B:贷款流程不同
- C:贷款额度不同
- D:贷款利率不同
- E:贷款年限不同
答 案:ABCD
解 析:住房公积金个人贷款特征主要有:贷款对象不同,贷款流程不同和贷款额度、利率不同。
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