2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月3日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、《中华人民共和国民法通则》规定,被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的,由()。
- A:被代理人单独承担责任
- B:代理人承担责任
- C:被代理人承担主要责任
- D:被代理人承担连带责任
答 案:D
解 析:《民法通则》规定,代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。
2、作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。
- A:适用
- B:舒适
- C:耐久
- D:环保
答 案:A
解 析:作为建筑物使用人,对建筑物的基本要求概括起来:①安全,是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用,要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理;③经济,要求主要是不仅一次性的购建价格不高,而且在使用过程中所需支出的费用也不高,即运营费用低;④美观,要求主要是建筑造型和色彩使人有好感,特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。
3、关于人口因素对房地产价格影响的说法,正确的是()。
- A:人口数量越大,则房价会上升
- B:家庭平均人口数越多,则房价会上升
- C:人口素质越低,则房价会上升
- D:人口年龄构成中老年人比例越大,则房价会上升
答 案:A
解 析:人口数量增多,数量越大,则对房地产的需求就会增加,房地产的价格也会随之增长。
4、最能反映住宅用地价格水平高低的指标是()。
- A:土地总价
- B:楼面地价
- C:住宅总价
- D:住宅单价
答 案:B
解 析:楼面地价也称为楼面价、楼板价,是一种特殊的土地单价,是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价通常比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
5、在环境污染类型划分方法中,将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的()。
- A:环境要素
- B:形态
- C:产生原因
- D:空间
答 案:B
解 析:环境污染的类型很多。例如,根据自然环境要素,分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态,分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间,分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间,分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。
多选题
1、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括()。
- A:较高的专业素养
- B:说服别人的能力
- C:丰富的社会关系
- D:关心客户、满足客户的兴趣和需要
- E:良好的判断力
答 案:BCDE
解 析:房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括:(一)给人留下良好第一印象,(二)掌握必要的交谈技巧,(三)关心客户并满足其兴趣和需要,(四)提高自己的判断力,(五)培养自己的说服力,(六)增加自己的幽默感,(七)丰富自己的社会关系。
2、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材,用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料,其具有()等特点。
- A:耐烟头烫、防水
- B:造价低、维修方便
- C:防滑、吸收冲击力大
- D:抗重压、耐磨
- E:耐污染、易清扫
答 案:ADE
解 析:复合地板有实木复合地板和强化复合地板,与实木地板相比,具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点,适用于卫生间以外的空间,尤其适用于有地热的房间。其中,实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好,主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好,主要缺点是脚感较差,如果板材中的胶粘剂质量较差,还会挥发出较多的甲醛,对人体健康有一定影响,但因价格较低,用途较广泛。
3、房地产投资风险应对的方法有()。
- A:风险回避
- B:风险维持
- C:风险控制
- D:风险转移
- E:风险利用
答 案:ACDE
解 析:房地产投资风险应对的方法主要包括:①风险回避,是事先对房地产投资项目进行风险分析,发现风险发生的可能性较大,并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失),又无其他更好的风险应对办法时,主动放弃该项目。②风险组合,是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制,是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素,降低风险发生概率,风险发生后减小风险损失。④风险转移,是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留,是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失,包括自保风险和承担风险。
4、房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己()。
- A:丰富的阅历
- B:幽默的语言
- C:面谈技巧
- D:热情服务
- E:敏感的观察
答 案:AE
解 析:直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是凭借自己丰富的阅历,敏感的观察,根据对方的精神面貌、言谈举止或着装打扮等,直接而不假思索地把握对方心理状态的能力。
5、下列关于建筑构造的表述中,正确的有()。
- A:地面是指建筑物底层的地坪
- B:基础是建筑物地面以下的承重构件
- C:墙体和柱均是横向承重构件
- D:楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
- E:屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件
答 案:ABE
解 析:本题考查的是建筑构造知识点。地面是指建筑物底层的地坪,主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件,它支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施,供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。
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