2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、和式风格属于室内装修风格中的（）。

• A：传统风格
• B：现代风格
• C：自然风格
• D：混合风格

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格（日本的和式）、伊斯兰风格等。

2、通常所说的“二手房市场”是（）。

• A：房地产一级市场
• B：房地产二级市场
• C：增量房市场
• D：存量房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手住房市场、住房二级市场）。

3、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

• A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
• B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
• C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
• D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答 案：C

解 析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

4、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

5、行政法规、部门规章适用于（）。

• A：制定该法律的机关管辖地
• B：各省级单位
• C：各自治区的行政单位
• D：全国

答 案：D

解 析：宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国。

多选题

1、外墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：拼接类

答 案：ABC

解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

2、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

• A：停车场
• B：城市道路
• C：相关服务设施
• D：市政公用设施
• E：公共绿地

答 案：CE

解 析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

3、根据风险偏好，可将投资者分为（）。

• A：投机型的投资者
• B：普通投资者
• C：风险型的投资者
• D：保守型的投资者
• E：开放型的投资者

答 案：ABD

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。

4、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。

• A：房地产交易环节的税收增加
• B：年度国有建设用地供应计划缩减
• C：国家政策政策措施鼓励住房消费
• D：消费者收入提高
• E：房地产库存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”;土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施(如年度国有建设用地供应计划)决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响;2008年，为应对国际金融危机，出台了一系列政策措施鼓励住房消费，导致住房需求过快、集中释放，是2009年至2010年房价快速上涨的重要原因之一。房地产库存大幅增加会使房地产市场出现下行态势。

5、按照马斯洛需求理论，说法正确的有（）。

• A：人的需要有5个层次
• B：生理需要是最低层次的需要
• C：尊重需要是最高层次的需要
• D：自我实现需要是最高层次的需要
• E：一种需要得到满足就会失去对行为的支配力

答 案：ABDE

解 析：根据马斯洛需要层次论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为:生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要。需要层次论认为一个人在进入更高级的需要之前，要想满足前一种较低级的需要，而一种需要一旦得到基本满足，就会失去对动机和行为的支配力量，转而由新的占优势的需要起支配作用。