2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月30日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

• A：强制性
• B：无偿性
• C：固定性
• D：公益性

答 案：D

解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。

2、商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

• A：设立预售款专项账户
• B：开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》
• C：预售所得款存入监管账户
• D：资金专款专用

答 案：B

解 析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》，明确双方的权利、义务，并在电视台和公共信息网上公告，供社会公众查询。

3、国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：60
• D：70

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

4、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

• A：产权承受人
• B：买者
• C：第三人
• D：房地产转让者

答 案：D

5、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率

• A：2018年8月26日
• B：2018年9月1日
• C：2019年8月20日
• D：2019年1月1日

答 案：D

解 析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定

多选题

1、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

• A：征收基本农田5亩
• B：征收基本农田以外的耕地45公顷
• C：征收园地600亩
• D：征收集体建设用地45公顷
• E：征收未利用土地50公顷

答 案：ABC

解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。

2、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

• A：《物业管理条例》
• B：《中华人民共和国城乡规划法》
• C：《房地产经纪管理办法》
• D：《不动产登记暂行条例实施细则》
• E：《城市房地产抵押管理办法》

答 案：CDE

解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房产测绘管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规；B项，《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律

3、商品房销售合同属于（）。

• A：典型合同
• B：单务合同
• C：要式合同
• D：实践合同

答 案：AC

解 析：A项，典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。B项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。C项，要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。D项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同

4、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

• A：城市总体规划期限一般为20年
• B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
• C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
• D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
• E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

答 案：ACE

解 析：B项，城市规划管理中，合法占用土地，必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项，临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 

5、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

• A：在存在房屋共有人行使优先购买权的
• B：出租人将房屋出卖给近亲属的
• C：出租人将房屋抵押的
• D：出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
• E：第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答 案：ABDE

解 析：承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。