2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月29日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有()。
- A:有序而又不整齐划一
- B:尺度的过大或过小
- C:景观要素的运用与生命的活力
- D:清洁性
答 案:B
解 析:景观正向美学特征有:①合适的空间尺度;②有序而又不整齐划一;③多样性和复杂性;④清洁性;⑤安静性;⑥景观要素的运动与生命的活力等。
2、下列房地产权利中,属于担保物权的是()。
- A:所有权
- B:抵押权
- C:地役权
- D:租赁权
答 案:B
解 析:根据《物权法》规定,担保物权是以确保债务履行为目的,在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
3、电视发射塔可产生的污染为()。
- A:辐射污染
- B:环境噪声污染
- C:大气污染
- D:固体废弃物污染
答 案:A
解 析:电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。
4、一般来说,喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大,喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大,老年人对噪声的忍受程度小,这说明环境噪声污染()。
- A:是能量污染
- B:是感觉公害
- C:具有局限性和分散性
- D:具有广泛性和集中性
答 案:B
解 析:噪声污染有下列3个特征: (1)是能量污染。噪声源停止发声,污染即自行消除。 (2)是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关,还与受影响者的心理、生理状况有关。例如,一般来说,喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大,喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大,老年人对噪声的忍受程度小;体质差的人特别是高血压和精神病患者,对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响,老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的,老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 (3)具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性,分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡,声能量会衰减,受影响的主要是噪声源附近地区。
5、李某在银行存入1000元,若年利率为5%,按复利计息,则100年后这笔钱的累计总额为()元。
- A:14500.00
- B:15000.00
- C:15513.30
- D:131501.28
答 案:D
解 析:复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为:F=P(1+i)n。式中,P表示本金,i表示利率,n表示计息周期数,F表示计息期末的本利和。则100年后这笔钱的累计总额为:F=1000×(1+5%)100=131501.28(元)。
多选题
1、对建筑物适用的基本要求包括()。
- A:通风
- B:隔热
- C:空间布局合理
- D:防水
- E:防菌
答 案:ABCD
解 析:本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。
2、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于()。
- A:财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
- B:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
- C:财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
- D:财务净现值法需要预先设定一个折现率
- E:财务净现值比财务内部收益率更直观
答 案:ABCD
解 析:财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括:①财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率;②财务净现值法需要预先设定一个折现率,而这个折现率在事先通常是很难确定的,财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是,当财务内部收益率求出后,需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。
3、下列关于合同的表述中,不正确的有()。
- A:当事人订立合同,采取要约和承诺的方式进行
- B:房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
- C:限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
- D:严重损害社会公共利益的合同为无效合同
- E:履行合同时,对履行费用负担约定不明确的,由履行义务一方负担
答 案:BC
解 析:B项,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项,有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
4、房地产直接投资的类型主要有()。
- A:销售所开发的房地产产品,获取房地产开发利润
- B:购买现房、场地或期房后出租
- C:购买房地产后等待一段时间,涨价后再出售
- D:购买房地产后出租一段时间,然后再出售
- E:出租或自己经营所开发的房地产,获取长期收益
答 案:BCD
解 析:房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为,又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种:(1)购买后长期租赁经营。(2)购买后出租一定年限再转让。(3)购买后自营一定年限再转让。(4)购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。
5、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。
- A:特殊租赁
- B:定期租赁
- C:动产租赁
- D:所有权转移
答 案:AB
解 析:《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定,因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同,本题中的合同有固定期限,所以为定期租赁合同。
精彩评论