2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月28日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权( )。
- A:设立登记
- B:变更登记
- C:转移登记
- D:更正登记
答 案:A
解 析:房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括:设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中,王某进行的抵押,是初次设立抵押,应进行抵押权设立登记。
2、甲企业因房屋面积误差应当返还王某()万元。
- A:2.40
- B:2.88
- C:3.36
- D:4.32
答 案:B
解 析:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。根据题意,面积误差比=3÷80×100%=3.75%,所以,甲企业因房屋面积误差应当返还王某:(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(万元)。
3、该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。
- A:该区人民政府房地产管理部门
- B:该市工程质量监督机构
- C:甲企业
- D:乙公司
答 案:C
解 析:建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。
4、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。
- A:1
- B:2
- C:3
- D:4
答 案:B
解 析:办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括:①申请人及共同申请人身份证明;②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同;③活期储蓄卡或存折2个,一张用于归还住房公积金贷款用,一张用于归还商业贷款用;④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明;⑤其他材料,如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。
5、房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体,是整个活动的()。
- A:参与者
- B:实施者
- C:组织者
- D:享有者
答 案:C
解 析:房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体,是整个活动的组织者。
多选题
1、个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()
- A:贷款期限短
- B:贷款期限长
- C:还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
- D:大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
- E:大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系
答 案:BCD
解 析:个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比,具有以下特点:①贷款期限长,通常为10~20年,最长可达30年;②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式;③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
2、下列关于商业性个人住房贷款的说法中,正确的有()。
- A:在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以所购住房质押担保为主
- B:借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请
- C:合同正本一式两份,分别由贷款方和借款方各执一份
- D:贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
- E:最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理
答 案:BDE
解 析:A项,个人住房贷款必须提供担保,担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项,对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份,分别由贷款方、借款方、保证方各执一份
3、物业管理制度中,与房地产经纪行业相关的制度有()。
- A:物业验收制度
- B:业主大会制度
- C:管理规约制度
- D:物业承接查验制度
- E:住宅专项维修资金制度
答 案:BCDE
解 析:物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。
4、房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。
- A:测算
- B:调整
- C:分析
- D:提高
- E:判断
答 案:ACE
解 析:房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
5、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为( )。
- A:取得土地使用权证书
- B:拆迁安置已经落实
- C:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
- D:取得《商品房预售许可证》
答 案:ACD
解 析:《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应符合下列条件,分别是:①已交付全部土地的使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。B 选项表述不完整,因此不选。
精彩评论