2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月26日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

• A：烟囱
• B：泵房
• C：水井
• D：水塔

答 案：B

解 析：广义的建筑物也称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。C项，水也属于构筑物。

2、根据居住区住宅的规划布置，在III、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。

• A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
• B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
• C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
• D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求

答 案：D

3、货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

• A：价值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界货币

答 案：C

解 析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

4、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

• A：偏低
• B：—样
• C：偏尚
• D：变化不定

答 案：A

解 析：在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。 

5、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：流通手段
• D：结算服务

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产金融的概念和职能知识点。房地产金融的职能之一：融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动。

多选题

1、目前我们对建筑物适用的基本要求中包括以下（）。

• A：通风
• B：隔热
• C：空间布局合理
• D：防菌
• E：防水

答 案：ABCE

解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

2、下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

• A：普通住宅
• B：临街商铺
• C：城市公园
• D：行政办公楼
• E：写字楼

答 案：CD

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。

3、浴室、厕所要求地面（）。

• A：耐潮湿
• B：有弹性
• C：不漏水
• D：耐火
• E：耐腐蚀

答 案：AC

4、房地产金融的基本职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：本题考查的是金融的概念和职能知识点。房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。房地产金融的基本职能有：筹集资金、融通资金和结算服务。

5、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

• A：未封闭的阳台
• B：全封闭的阳台
• C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
• D：屋顶花园
• E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

答 案：BCE

解 析：A项，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；B项，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算；C项，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；D项，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积；E项，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。