2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月26日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。
- A:公积金贷款
- B:商业贷款
- C:组合贷款
- D:个人住房贷款
答 案:D
解 析:房地产贷款按贷款用途,可分为:①房地产开发贷款,是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款,是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。
2、不动产登记的范围不包括()。
- A:耕地
- B:房屋
- C:森林
- D:车辆
答 案:D
解 析:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利,依照规定可办理登记。
3、该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。
- A:该区人民政府房地产管理部门
- B:该市工程质量监督机构
- C:甲企业
- D:乙公司
答 案:C
解 析:建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。
4、蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为()。
- A:初始登记
- B:预告登记
- C:异议登记
- D:转移登记
答 案:D
解 析:《房屋登记办法》明确有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。本案例,蒋某购买新建商品房属于买卖行为,应进行转移登记。
5、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的是公共租赁住房,其住房租金原则上按照( )确定。
- A:适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
- B:等同于同地段、同类型住房市场租金水平
- C:适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
- D:减免租金
答 案:C
解 析:市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。
多选题
1、王某在办理住房公积金贷款,其住房公积金的利率可能为()。
- A:3.25%
- B:4.75%
- C:2.75%
- D:4.90%
答 案:AC
解 析:我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率,如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%~4.75%。
2、属于抵押合同条款的有()。
- A:担保范围
- B:债务人履行债务的期限
- C:担保期限
- D:被担保债权的种类和数额
- E:抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属
答 案:ABDE
解 析:《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款:①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。
3、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()
- A:公示期满后生效
- B:法定生效
- C:登记生效
- D:事实行为成就时生效
- E:交易双方意向一致时生效
答 案:BCD
解 析:不动产登记是不动产物权公示的方式,但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形
4、依法不能抵押的不动产有()。
- A:农民的宅基地
- B:国有土地所有权
- C:学校的校办工厂
- D:公立医院的住院部大楼
- E:使用权不明的财产
答 案:ABDE
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
5、根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后,李某是()。
- A:业主
- B:物业使用人
- C:物业服务的对象
- D:物业所有权人
答 案:BC
解 析:BD两项,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人,因此是物业的使用权人而非所有权人。A项,业主是指房屋的所有权人。C项,物业管理服务的对象是业主和物业使用人,因此李某也是物业服务的对象。
精彩评论