2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月11日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。
答 案:错
3、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。
答 案:对
4、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
5、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
单选题
1、买房(租房)客户具有指向性、时效性和()的特征。
- A:周期性
- B:可变性
- C:集中性
- D:潜在性
答 案:D
解 析:客源的特征包括:①指向性,客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意向是清晰的,或买或租,哪个区域,何种物业,能承受的价格范围或希望的价格范围,有无特殊需要等,客户均有明确的指示,即便不是唯一的,也是有明确的选择范围;②时效性,客户的需求是有时间要求的,客户在表达购买或租赁需要时,均会有时间要求,期望在一段时期内实现客户的需求意向,可能是半个月,也可能是几个月;③潜在性,客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向的买房或租房群体。
2、一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为()
- A:60%
- B:70%
- C:80%
- D:90%
答 案:C
解 析:一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为80%,塔楼的套内使用面积因公摊面积较大,其使用率约为60%~70%。办公和商铺也要关注实际使用率的大小,由于公摊面积较大,其通常使用率在70%左右
3、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值
- A:物理
- B:法律
- C:心理
- D:市场
答 案:A
解 析:房源具有三大属性:①物理属性;②法律属性;③心理属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态,如房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等,它们决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。在交易过程中这些属性通常是固定不变的,并且不存在物理属性完全相同的两套房源
4、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管,买受方在不知情的情况下购买了该物业,买受方的损失应当由()承担。
- A:A公司
- B:王某个人
- C:崔某
- D:朱某
答 案:A
5、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。
- A:15%
- B:20%
- C:25%
- D:50%
答 案:D
解 析:一般推荐中卖方经纪人获得总佣金的15%~25%,在合作推荐中,卖方经纪人获得总佣金的50%。
多选题
1、《房屋状况说明书(房屋买卖)》的内容有()
- A:房屋广告信息
- B:房屋实物状况
- C:房屋权益状况
- D:房屋区位状况
- E:房屋基本信息
答 案:BCDE
解 析:《房屋状况说明书》推荐文本分为房屋租赁、房屋买卖两个版本。其中,《房屋状况说明书(房屋买卖)》的内容包括:①房屋基本状况;②房屋产权状况;③房屋实物状况;④房屋区位状况;⑤需要说明的其他事项五部分
2、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。
作为甲公司的客源,李某的特征通常有( )。
- A:购房需求强烈
- B:购买能力较强
- C:购房条件特别苛刻
- D:购房目的比较模糊
答 案:AB
解 析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征包括:①购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;②经济条件好,购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。
3、根据客户的性质,将客户分为()
- A:机构团体客户
- B:买房客户
- C:租房客户
- D:卖房客户
- E:个人客户
答 案:AE
解 析:根据客户的性质,将客户分类为:①机构团体客户;②个人客户。BC两项是根据客户的需求或交易类型对客户进行的分类
4、下列属于房地产经纪服务合同的内容的有( )。
- A:违约责任和纠纷解决方式
- B:服务费用及其支付方式
- C:房地产信息
- D:合同当事人的权利和义务
- E:实地看房
答 案:ABD
解 析:房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。
5、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。
- A:购房需求强烈
- B:购房能力较强
- C:对房屋要求较高
- D:了解市场行情
- E:出价合理
答 案:ABDE
解 析:房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的客户群特征包括:①购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;②经济条件好,购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。
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