2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月22日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是()。
- A:修剪整齐的草坪
- B:雕塑
- C:凉亭
- D:座椅
答 案:A
解 析:根据景观的基本成分,可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
2、有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万元,容积率为2.5。乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是()。
- A:甲比乙贵
- B:乙比甲贵
- C:甲与乙同价
- D:无法判断
答 案:C
解 析:本题考查的是楼面地价知识点。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,可以找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系如下: 楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。
3、以下的不属于相关其他定着物的是()。
- A:围墙
- B:假山
- C:家具
- D:水池
答 案:C
解 析:仅是放进土地或建筑物中,置于土地或建筑物的表面,或者与土地、建筑物毗连者,如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品,挂在墙上的书画,摆放在院内的奇石、雕塑,停放在车库里的汽车等,都不属于其他相关定着物。
4、在房地产抵押贷款中,抵押权人一般为()。
- A:银行
- B:借款人
- C:担保人
- D:保证人
答 案:A
解 析:本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中,抵押权人通常为银行。
5、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括()。
- A:新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
- B:该建筑场地的位置、大小及形状
- C:新建建筑物的朝向
- D:施工图的设计依据
答 案:D
解 析:从建筑总平面图中可以看出以下内容:①该建筑场地的位置、大小及形状;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向(通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向);⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的,一般还画有等高线。
多选题
1、按资金来源划分,个人住房贷款可分为()。
- A:住房装修贷款
- B:商业性贷款
- C:组合贷款
- D:住房公积金贷款
- E:住房开发贷款
答 案:BCD
解 析:按照资金来源,个人住房贷款分为:①商业性贷款,是贷款人以营利为目的的贷款;②是住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款,其贷款利率较低,但贷款额度相对较小;③组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。
2、根据给水的用途,给水系统分为()。
- A:直接给水
- B:生活给水
- C:生产给水
- D:消防给水
- E:二次给水
答 案:BCD
解 析:根据给水的用途,分为生活给水、生产给水、消防给水。根据水源,分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节,分为直接给水、二次给水。
3、民事法律关系的三要素是指( )。
- A:民事法律关系的主体
- B:民事法律关系的客体
- C:民事法律关系的内容
- D:民事权力
- E:民事义务
答 案:ABC
解 析:民事法律关系,就是民事法律规范所调整的社会关系,即为民法所确认和保护的,符合民事法律规范的,以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素,是指:①民事法律关系的主体;②民事法律关系的客体;③民事法律关系的内容。其中,民事法律关系的内容,就是民事权利和民事义务。
4、信用的基本特征有()。
- A:单向性
- B:时限性
- C:偿还性
- D:收益性
- E:风险性
答 案:BCDE
解 析:本题考查的是信用的特征知识点。信用的特征有4个,即时限性、偿还性、收益性和风险性。
5、张某在此次购买公寓过程中,出现的心理状态为()心理。
- A:抢购
- B:从众
- C:待够
- D:逆反
答 案:AB
解 析:当商品供不应求时,消费者易产生紧张心理,担心买不到或价格上涨而出现正向购买,房源紧张或价格可能上涨的信息,会加剧抢购心理。从众心理,争相购买的商品,人们即使对其了解不多,也可能在从众心理的驱使下购买。
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