2023年07月21日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-一点职教网

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月21日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。

答案：B

解析：绿地率：是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率（%）。

2、刘某购买该住宅选择的还款方式为（）。

答案：D

解析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

3、居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）。

答案：D

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

4、顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

答案：D

解析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

5、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

答案：A

解析：净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。则该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。

多选题

1、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）

答案：ABCE

解析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

2、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

答案：ADE

解析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。

3、房屋室内整体类地面包括（）地面。

答案：BCE

解析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。

4、室内墙面装饰分为（）。

答案：ABE

解析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类：（1）抹灰类墙面。（2）涂料类墙面。（3）裱糊类墙面。（4）贴面类墙面。（5）罩面板类墙面。

5、根据窗的开启方式，可以分为（）。

答案：ACE

解析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。

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