2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月7日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()
答 案:错
解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。
3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
4、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
5、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。
答 案:错
单选题
1、甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员,张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。
在该办公用房经纪活动中,张某应( )王某开展有关工作。
- A:领导
- B:指导
- C:协助
- D:监督
答 案:B
解 析:房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高,执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂,房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务,同时,房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。
2、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()
- A:室内净高
- B:层高
- C:楼板厚度
- D:吊顶高度
答 案:B
解 析:对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高=层高-楼板厚度”。
3、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同,以下说法正确的是()。
- A:王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
- B:经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
- C:崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
- D:经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
答 案:C
4、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()
- A:现场接待
- B:电视广告
- C:网络推广
- D:电话拜访
答 案:A
解 析:现场销售是商品房销售代理业务中的主要工作,包括现场接待、了解客户的购买意向和需求、协商谈判、签订商品房认购协议书、协助签订商品房买卖合同等关键环节。其中,现场接待是展示项目优势最直观的方式,也是获取购房客户最有效的途径。因此,房地产经纪人员应重视现场接待工作
5、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是()。
- A:一般推荐
- B:合作推荐
- C:完全委托推荐
- D:部分委托推荐
答 案:A
解 析:内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。
多选题
1、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假如李四与张三未达成该房屋的转让合同,而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是( )。
- A:中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
- B:中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
- C:中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
- D:中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
答 案:AC
解 析:依据《合同法》的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。
2、房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法,并有效利用以防范风险,方法有()
- A:损失补偿
- B:损失控制
- C:损失融资
- D:内部风险控制
- E:外部风险控制
答 案:BCD
解 析:针对房地产经纪人日常经纪业务而言,房地产经纪人要充分认识到在经纪业务的每个环节,都可能会发生的各种类型的风险,以及这个风险发生的可能性和造成损失的程度。因此,房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法,并有效利用以防范风险。风险管理方法通常包括:①损失控制;②损失融资;③内部风险控制
3、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()
- A:相关部门调解
- B:仲裁
- C:司法诉讼
- D:行政裁定
- E:政府判定
答 案:ABC
解 析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷
4、为了提高房源信息的发布效果,房地产经纪人员在发布房源时应特别注意()
- A:注意完善房地产经纪人员个人信息
- B:房源标题简练
- C:写好房源描述
- D:配好房屋图片
- E:多渠道发布,并经常维护
答 案:ACDE
解 析:房地产经纪人员发布的房源信息效果如何,主要看信息的查看量及达成交易的房源数量。只有让更多人看到自己发布的房源信息,才有可能获得更多的客户,为了提高房源信息的发布效果,房地产经纪人员在发布房源时,应特别注意以下几点:①注意完善房地产经纪人员个人信息;②重视房源标题,房源标题不能过于简单;③写好房源描述;④配好房屋图片;⑤多渠道发布,并经常维护
5、在贷款过程中,抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是()
- A:防止产权不清
- B:防止产权已经失效
- C:防止争议
- D:防止一物两押
- E:防止合同解除
答 案:ABD
解 析:在贷款过程中,抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是为防止产权不清或已经失效,以及一物两押。登记部门应在规定日期内办完登记手续,抵押权自登记时设立
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