2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月6日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
4、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
5、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()
答 案:错
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
单选题
1、下列不属于房地产专业服务机构的是()。()。
- A:金融机构
- B:房地产估价机构
- C:行政主管部门
- D:律师事务所
答 案:C
解 析:房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业取务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。其中,其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。
2、房地产支机构承接业务时,应当以()的名义承接业务.
- A:设立该分支机构的房地产经纪机构
- B:该分支机构
- C:承接完成业务的房地产经纪人本人
- D:房地产经纪行业学会
答 案:A
解 析:房地产分支机构承接业务时,应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务.
3、评价装饰效果主要考虑()。
- A:质感
- B:耐久性
- C:经济性
- D:环保性
答 案:A
解 析:本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法,可使建筑物的内外表面异彩纷呈,产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴,甚至和人体直接接触,选用质感、触感较好的装饰材料,可使其与室内整体环境相协调。
4、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求( )重新评估。
- A:房地产管理部门
- B:甲某
- C:丁某
- D:房地产评估机构
答 案:D
解 析:房地产管理部门在接到价格申报后,如发现成交价格明显低于市场正常价格,应当及时通知交易双方,并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格,但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后,方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议,可以要求重新评估。
5、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产( )。
- A:不得抵押
- B:可以抵押,且不受政策限制
- C:能否抵押由所在地人民政府决定
- D:可以抵押,抵押额以其可以处分和收益的份额为限
答 案:D
解 析:房地产抵押的一般规定包括:①享受优惠政策房地产抵押规定;②不同性质企业的房地产抵押规定;③不同类型房地产抵押规定。其中,享受优惠政策房地产抵押规定,以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
多选题
1、智能化居住区的基本要求包括()。
- A:设置智能化居住区通信网络系统
- B:设置智能化居住区安全防范系统
- C:设置智能化居住区物业管理系统
- D:设置智能化居住区消防联动系统
- E:设置智能化居住区信息服务系统
答 案:BCE
解 析:智能化居住区的基本要求包括:①设置智能化居住区安全防范系统,根据居住区的规模、档次及管理要求,选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统,根据居住区服务要求,选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统,根据居住区管理要求,选设物业管理系统。
2、下列房地产中,不得抵押的有( )。
- A:耕地
- B:村办企业厂房
- C:列入城市房屋拆迁范围的房屋
- D:宅基地
- E:已经设定抵押权的房地产
答 案:ACD
3、墙体的主要作用有()
- A:承重
- B:抗震
- C:围护
- D:分隔
- E:装饰
答 案:ACDE
解 析:墙体的主要作用有:①承重;②围护;③分隔;④装饰。墙体应满足下列基本要求:①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温隔热性能;③具有一定的隔声性能;④具有一定的防火性能
4、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括( )。
- A:合理承担风险
- B:对外承诺标准化
- C:权限的控制与分配
- D:建立监察稽核体系
- E:风险与收益对等
答 案:BCD
解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括:①对外承诺标准化;②权限的控制与分配;③门店责任人的培训;④建立监察稽核体系;⑤风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。
5、下列属于影响房地产价格中一般因素的有()
- A:社会因素
- B:人口因素
- C:经济因素
- D:区域因素
- E:行政因素
答 案:ABCE
解 析:一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素,包括社会因素.经济因素.行政因素和人口因素.
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