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2023年02月05日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2023/02/05 作者:匿名 来源:本站整理

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月5日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

单选题

1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

  • A:房地产经纪机构的能力
  • B:银行限定的贷款额度
  • C:物业信息的全面性
  • D:客户的资信和条件

答 案:D

解 析:房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同,明确约定经纪机构的服务内容和责任范围,不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范,客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担,因为贷款能否成功需银行批准,主要取决于客户的资信和条件。

2、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业

  • A:房地产开发经营业
  • B:房地产咨询业
  • C:房地产经纪业
  • D:房地产租赁经营业

答 案:D

解 析:房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业

3、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()

  • A:房地产经纪
  • B:房地产估价
  • C:物业管理
  • D:房地产咨询

答 案:C

解 析:目前普遍认为,房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中,房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

4、材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

  • A:表观密度
  • B:密实度
  • C:密度
  • D:孔隙率

答 案:B

解 析:本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量;②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量;③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。

5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;房地产经纪人员田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法,正确的是(  )。

  • A:田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
  • B:应由甲机构向赵某收700元奖励费
  • C:田某应将700元交给甲机构,由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
  • D:田某不应收取700元奖励金

答 案:D

解 析:房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务,房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。

多选题

1、承租人优先购买权不能实现的情形包括()。

  • A:在存在房屋共有人行使优先购买权的
  • B:出租人将房屋出卖给近亲属的
  • C:出租人将房屋抵押的
  • D:出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的
  • E:第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答 案:ABDE

解 析:承租人优先购买权不能实现的情形包括:①在存在房屋共有人行使近亲属的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 

2、房屋登记的工作程序有()

  • A:申请
  • B:审核
  • C:核准
  • D:登簿
  • E:发证

答 案:ABDE

解 析:房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告

3、下列房屋中,不得出租的情况为()

  • A:属于违法建筑的房屋
  • B:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
  • C:违反规定改变房屋使用性质的
  • D:法律、法规规定禁止出租的其他情形的
  • E:国家授权管理、经营的房屋

答 案:ABCD

解 析:《商品房屋租赁管理办法》规定,下列房屋不得出租:①属于违法建筑的房屋;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;③违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项,国家授权管理、经营的房屋,这些房屋也可依法出租,但数量相对较少

4、对建筑物适用的基本要求包括()。

  • A:通风
  • B:隔热
  • C:空间布局合理
  • D:防水
  • E:防菌

答 案:ABCD

解 析:适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。

5、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为()

  • A:公示期满后生效
  • B:法定生效
  • C:登记生效
  • D:事实行为成就时生效
  • E:交易双方意向一致时生效

答 案:BCD

解 析:不动产登记是不动产物权公示的方式,但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形

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