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2023年02月04日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2023/02/04 作者:匿名 来源:本站整理

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》2月4日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

2、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

3、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

单选题

1、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内,到相关机构备案。

  • A:开业
  • B:领取营业执照
  • C:申请营业执照
  • D:房地产经纪行业协会备案

答 案:B

解 析:房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

2、2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于(  )。

  • A:15%
  • B:20%
  • C:25%
  • D:30%

答 案:D

解 析:2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

3、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售.出租经纪服务合同时,查看的内容不包括()

  • A:委托人的身份证明
  • B:委托出售或者出租房屋的权属证明
  • C:房屋所有权人的身份证明
  • D:委托人的工作证明

答 案:D

解 析:房地产经纪机构与委托人签订房屋出售.出租经纪服务合同的,应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料.

4、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()

  • A:设置水箱的给水方式
  • B:分区分压给水方式
  • C:直接给水方式
  • D:设置水泵、水箱的给水方式

答 案:C

解 析:直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;B项,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况;D项,设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

5、按照梁与支撑的连接状况,梁分为( )。

  • A:钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
  • B:主梁和次梁
  • C:简支梁、连续梁和悬臂梁
  • D:圈梁和过梁

答 案:C

解 析:根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。

多选题

1、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为(  )。

  • A:框架结构
  • B:框架剪力墙结构
  • C:简体结构
  • D:空间结构

答 案:AB

解 析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:①框架结构;②框架剪力墙结构;③剪力墙结构;筒体结构;⑤框架筒体结构;⑥筒中筒结构。

2、室外装饰装修风格根据不同时期,分为()风格。

  • A:古典主义风格
  • B:自然风格
  • C:现代主义风格
  • D:后现代主义风格
  • E:混合型风格

答 案:ACD

解 析:本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室外装饰装修风格根据不同时期,分为:①古典主义风格,分为中国古典建筑和西方古典建筑;②新古典主义风格;③现代主义风格,建筑的特征是反映当代建筑工业化时代精神,建筑外观成为新技术的体现,尤其突出建筑造型自由且不对称,外立面简洁、明亮、轻快;④后现代主义风格,该类建筑起源于20世纪60年代,活跃于20世纪七八十年代,注重地方传统,强调借鉴历史,建筑内容丰富。

3、目前,我国商品房销售的计价方式包括()。

  • A:按地段计价
  • B:按套计价
  • C:按套内建筑面积计价
  • D:按房屋档次计价
  • E:按建筑面积计价

答 案:BCE

解 析:根据《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

4、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()

  • A:钢筋混凝土结构建筑
  • B:现浇现砌式建筑
  • C:预制装配式建筑
  • D:钢结构建筑
  • E:部分现浇现砌、部分装配式建筑

答 案:BCE

解 析:根据建筑施工方法进行分类,房屋建筑可分为:①现浇现砌式建筑,其主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成;②预制装配式建筑,其主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成;③部分现浇现砌、部分装配式建筑,其一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件。AC两项属于房屋建筑根据建筑结构的分类

5、最高额抵押权登记包括()。

  • A:最高额抵押权设立登记
  • B:最高额抵押权变更登记
  • C:不动产抵押权转移登记
  • D:最高额抵押权确定登记
  • E:不动产抵押权注销登记

答 案:ABD

解 析:抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记;②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。 

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