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2023年02月04日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》

2023/02/04 作者:匿名 来源:本站整理

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》2月4日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答 案:错

解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案:错

解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。

3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

4、经纪人小明为了向客户表达自己的热情,每次接待新的客户,他都会很热情的上前握手,并肩行走,愉悦的跟客户聊天。

答 案:错

5、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

单选题

1、房地产经纪机构( ),就开始承担房屋的保管责任。

  • A:签订经纪服务合同
  • B:进行房屋查验
  • C:接受房屋钥匙
  • D:发布房源信息

答 案:C

解 析:根据我国《合同法》的有关规定,除非当事人另有约定,保管合同至保管物交付时成立。保管期间,保管人应当妥善保管保管物,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的,并且保管人证明自己没有重大过失的,才不承担赔偿责任。可见,房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙,就开始承担该房屋的保管责任。

2、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同,如果因乙公司失误给丁某造成损失,下列表述中正确的为(  )。

  • A:丁某向乙公司追究责任
  • B:甲公司向乙公司追究责任
  • C:甲公司应协助丁某向乙公司追究责任
  • D:乙公司直接赔偿丁某损失

答 案:B

解 析:房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。丁某是甲房地产经纪公司的员工,丁某不能直接追究乙公司的责任,应由甲公司的向乙公司追究责任。

3、下列不属于房屋交验的重点的是()

  • A:查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵
  • B:结算相关费用
  • C:保证房屋的顺利交接
  • D:协调处理好可能出现的分歧和问题

答 案:D

解 析:房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行,房屋交验是否顺利,可能影响交易的成败,房地产经纪人员应认真对待并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项,协调处理好交易双方可能出现的分歧和问题,协助交易双方顺利完成交接并签字确认,直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括:①查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵;②结算相关费用;③保证房屋的顺利交接

4、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()

  • A:客源信息分类
  • B:客源信息收集
  • C:客源开发策略
  • D:客源信息管理

答 案:D

解 析:客源信息的管理包括对客源信息的整理、共享以及维护和更新等内容,是使客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提

5、以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区。

  • A:橱窗广告
  • B:网络广告
  • C:平面媒体广告
  • D:报纸广告

答 案:A

解 析:房地产经纪企业无论规模大小大都以店铺作为经营场所,当然也有以写字楼作为经营场所的。以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告,即专门的房源信息展示区。橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群,也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。

多选题

1、房地产经纪机构采取广告法开拓客源,其优点有()。

  • A:获取信息量大
  • B:花费成本较低
  • C:客户忠诚度高
  • D:信息准确性高
  • E:受众面较广

答 案:AE

解 析:使用广告法的优势是:获得的信息量会很多、很大;受众面较广,因此效果也会比其他的方式要好很多;另外使用广告法,还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。

2、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有()。

  • A:购房需求强烈
  • B:购房能力较强
  • C:对房屋要求较高
  • D:了解市场行情
  • E:出价合理

答 案:ABDE

解 析:房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的客户群特征包括:①购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;②经济条件好,购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。

3、有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是( )。

  • A:金钱
  • B:实物
  • C:提供便利
  • D:信息
  • E:提供劳务

答 案:ABE

解 析:有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。

4、刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
房地产卖方代理主要包括(  )。

  • A:商品房销售代理
  • B:房屋出租代理
  • C:二手房出售代理
  • D:二手房购买代理

答 案:ABC

解 析:房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务。

5、对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括()

  • A:签订资金监管协议
  • B:买方将交易资金存入监管账户
  • C:买方将首付款存入监管专用账户
  • D:办理不动产转移登记
  • E:划转交易资金

答 案:ABDE

解 析:在实行交易资金监管的情况下,房地产经纪人员要熟练掌握资金划转的操作流程,因监管的主体、资金监管的范围等不同,交易资金划转的流程可能会有一定差异。对于买方不需贷款的情形,基本流程具体包括:①签订资金监管协议;②买方将交易资金存入监管账户;③办理不动产转移登记;④划转交易资金。C项属于买房需要贷款的情形的基本流程之一。

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