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2023年01月27日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2023/01/27 作者:匿名 来源:本站整理

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月27日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案:错

解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年。()

答 案:错

解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

单选题

1、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是()

  • A:房地产经纪专业人员职业资格制度
  • B:诚信建设和资信评价
  • C:案件通报和风险提示
  • D:规则制定、制度设计

答 案:A

解 析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索,目前初步形成了以房地产经纪专业人员职业资格制度为核心,以诚信建设和资信评价为基础,以案件通报和风险提示为手段,以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体系

2、建筑材料中,大部分无机非金属材料为()材料。

  • A:脆性
  • B:硬性
  • C:弹性
  • D:韧性

答 案:A

解 析:脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度,因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料,如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

3、以下关于地基的描述,不正确的是()

  • A:有足够的承载力
  • B:有均匀的压缩量
  • C:地基是房屋建筑构造的组成部分
  • D:有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案:C

解 析:地基不是房屋建筑构造的组成部分,但与基础紧密相连,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求;①有足够的承载力;②有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉;③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

4、通过房产分户平面图可以看出,该房屋权属证书记载的房屋位于1层的()部位。  

  • A:东边
  • B:西边
  • C:中间
  • D:靠边

答 案:C

5、在下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。

  • A:房地产市场调查研究
  • B:房地产开发项目策划
  • C:房地产销售代理
  • D:房地产投资项目可行性研究

答 案:C

解 析:房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务,现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

多选题

1、关于商业性住房贷款的流程,下列说法正确的有()

  • A:受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字
  • B:首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的30日前,数额按照实际发放贷款的时间确定
  • C:对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等
  • D:贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
  • E:抵押人和抵押权人只需持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

答 案:ACD

解 析:商业性个人住房贷款流程为:①贷款申请。借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要向贷款银行提出贷款申请。受理贷款时,必须由主贷人、共有人、配偶同时到场亲笔在存借款申请及相关贷款文件上签字。②贷款审批。贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。③签订借款合同。对通过贷款审批的,借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。④抵押登记。到所购住宅所在地的不动产登记机构办理抵押登记,银行取得不动产登记证明。⑤贷款发放。目前,银行发放贷款方式有当贷款银行获得房地产交易中心出具的抵押登记申请的收件收据后由有资质的担保公司担保即可放款和存贷款银行获得房屋他项权利证书(不动产登记证明)后发放贷款两种。⑥还贷。首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前,数额按照实际发放贷款的时间确定,因此,首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。⑦结清贷款、注销登记。最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理,结清贷款后,取回房屋他项权利证书(不动产登记证明)。抵押人和抵押权人持房屋他项权利证书(不动产登记证明)和银行出具的抵押注销、银行结算清单等材料,到房屋所在地不动产登记机构办理抵押权注销登记

2、对建筑物适用的基本要求包括()。

  • A:通风
  • B:隔热
  • C:空间布局合理
  • D:防水
  • E:防菌

答 案:ABCD

解 析:适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。

3、房屋买卖环节的费用主要包括()

  • A:住宅专项维修资金
  • B:评估费
  • C:税费
  • D:住房公积金贷款担保费
  • E:公证费

答 案:ABDE

解 析:房屋买卖环节的费用主要包括:①住宅专项维修资金;②评估费;③住房公积金贷款担保费;④公证费;⑤登记费;⑥房地产经纪服务佣金

4、公共租赁住房指限定(),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。

  • A:建设标准
  • B:建筑质量
  • C:租金水平
  • D:施工条件
  • E:地理位置

答 案:AC

解 析:公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。 

5、关于公共租赁住房租金水平的表述,正确的有()。

  • A:各地可根据保障对象支付能力的变化,动态调整租金减免或补贴额度
  • B:公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整
  • C:原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
  • D:政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
  • E:社会投资建设并运营管理的公共租赁住房,对符合条件的对象予以适当补贴

答 案:ABCE

解 析:D项,政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。 

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