2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月26日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案：错

解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

5、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

单选题

1、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（　　）。

• A：请求王某配合过户登记的债权
• B：对该房屋的所有权
• C：设立在该房屋上的用益物权
• D：对该房屋的承租权

答 案：A

解 析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

2、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
该写字楼的采暖方式为（　　）。

• A：局部采暖
• B：区域采暖
• C：分析采暖
• D：集中采暖

答 案：D

解 析：根据热源，供热采暖可分为：①集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a．城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b．小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。

3、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

• A：1000
• B：1250
• C：1320
• D：1560

答 案：C

解 析：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11＝1320（元）。

4、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。

• A：砖木结构建筑
• B：砖混结构建筑
• C：钢筋混凝土结构建筑
• D：钢结构建筑

答 案：D

解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。

5、综合布线系统的（ ）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

• A：先进性
• B：重构性
• C：灵活性
• D：兼容性

答 案：D

解 析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

多选题

1、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。

• A：保护建筑物的主体结构
• B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
• C：增加或附加装饰材料或饰物
• D：对建筑物内外表面和空间进行各种处理
• E：满足人们物质和精神生活需要的环境

答 案：AB

解 析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。

2、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。

• A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某
• B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
• C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复
• D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任

答 案：ABC

解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

3、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

• A：确保建筑结构的整体性和安全性
• B：节省建造费用
• C：加快施工进度
• D：增强保温隔热功能

答 案：AC

解 析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。

4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。

• A：涂料
• B：瓷砖
• C：铝扣板
• D：壁纸
• E：防水卷材

答 案：ABD

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。 （2）涂料类墙面。目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆，其主要特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。质量合格的乳胶漆对人体健康一般不会造成危害。 （3）裱糊类墙面。包括壁纸、墙布等饰面装饰。壁纸也叫墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料。壁纸根据所用的材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸等；根据外观效果，分为印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸；根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸。壁纸的主要特点是色彩花型丰富、档次品位较高、环保性好、性价比较高、更换容易、清洁方便、耐久性较好。墙布通常比壁纸更好。 （4）贴面类墙面。包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。贴面类墙面多用于厨房、卫生间的墙面。瓷砖的花色品种很多。内墙面砖一般上釉，俗称瓷片，其色彩稳定、表面光洁、易于清洗。陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，并且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。

5、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。

• A：法律制裁
• B：停止侵害
• C：消除危险
• D：赔偿损失
• E：继续履行

答 案：BCDE

解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。