2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月24日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：30

答 案：C

解 析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在（ ）内提出异议。

• A：1个月
• B：3个月
• C：6个月
• D：12个月

答 案：C

解 析：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

3、城镇土地使用税，应当按照()征收。

• A：纳税人占用土地上的房屋总建筑面积
• B：纳税人占用土地上的建筑物基地面积
• C：纳税人实际占用的土地面积
• D：纳税人自己测定的土地面积

答 案：C

解 析：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

4、甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

5、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

• A：1%
• B：1.1%
• C：3%~5%
• D：6%

答 案：A

解 析：契税的税率为3%~5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。王某购买的房屋为80平方米，所以契税税率为1%。

多选题

1、以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。

• A：已投入在建工程的工程款
• B：被担保债权的种类、数额
• C：施工进度及工程竣工日期
• D：已完成的工作量和工程量
• E：已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

答 案：ACDE

解 析：以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有:①《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。

2、国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互换
• C：出资
• D：赠与
• E：出让

答 案：ABCD

解 析：国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。

3、物业管理的常规性服务包括（ ）。

• A：日常生活类
• B：环境卫生管理
• C：绿化管理
• D：车辆道路管理
• E：金融服务类

答 案：BCD

解 析：常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务。

4、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

5、关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

• A：王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
• B：经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
• C：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
• D：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

答 案：AB

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。