2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月22日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、（）有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。
- A：条形基础
- B：独立基础
- C：筏板基础
- D：箱形基础
答 案：C
解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。
2、某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。
- A：133
- B：135
- C：136
- D：137
答 案：D
解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200-900）/120=52.5（套），900÷52.5=17（m2），那么成套房屋建筑面积=120+17=137（m2）。
3、高某购买的该住宅楼，其名义单价和实际单价分别为（）。
- A：12162元/平方米；12527元/平方米
- B：12162元/平方米；11554元/平方米
- C：12162元/平方米；12162元/平方米
- D：12162元/平方米；11797元/平方米
答 案：D
解 析：高某购房的名义价格即为房屋总价/住宅建筑面积，即12162元/平方米，由于高某是在成交之日一次性付清的全款，所以扣除3%优惠的价格为实际价格。
4、行政法规、部门规章适用于（）。
- A：制定该法律的机关管辖地
- B：各省级单位
- C：各自治区的行政单位
- D：全国
答 案：D
解 析：宪法、法律、行政法规、部门规章适用于全国。
5、在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。
- A：实测面积
- B：预测面积
- C：有效面积
- D：实际面积
答 案：B
解 析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。
多选题
1、作为建筑物的使用人，对建筑物的基本要求是（）。
- A：安全
- B：美观
- C：经济
- D：适用
- E：实用
答 案：ABCD
解 析：对建筑物的基本要求是安全，适用，经济，美观。
2、宗地图包括的主要内容有（）。
- A：宗地号
- B：土地等级
- C：地类号
- D：行政境界
- E：界址边长
答 案：ACE
解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。
3、套内建筑面积包括（）。
- A：套内分摊面积
- B：套内墙体面积
- C：套内阳台面积
- D：套内楼梯面积
- E：套内使用面积
答 案：BCE
解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
4、建立比较基础一般要（）。
- A：统一财产范围
- B：统一付款方式
- C：统一税费负担
- D：统一计价单位
- E：统一货币单位
答 案：ABCD
解 析：暂无解析
5、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。
- A：累加法
- B：成本法
- C：试算法
- D：内插法
- E：市场提取法
答 案：BCD
解 析：求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。市场提取法是利用与估价对象具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。
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