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2022年06月20日房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》

2022/06/20 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》6月20日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和()。

  • A:土地买卖市场
  • B:存量房买卖市场
  • C:集体土地经营权转让市场
  • D:土地市场

答 案:B

解 析:选项C首先可排除,AD选项也可排除。 

2、下列人员中,有资格报考房地产经纪人职业资格考试的是( )。

  • A:张某,大学本科学历,工作满3 年,其中从事房地产经纪业务工作满2 年
  • B:王某,大专学历,工作满6 年,其中从事房地产经纪业务工作满2 年
  • C:李某,大学双学位,工作满2 年,其中从事房地产经纪业务工作满1 年
  • D:朱某,硕士学历,工作满2 年,其中从事房地产经纪业务工作满1 年

答 案:D

解 析:本科学历,应工作满4 年,其中从事房地产经纪业工作满2 年,大专学历,应工作满6 年,从事房地产经纪业务工作满3 年,大学双学位,应工作满3 年,从事房地产经纪业务工作满1 年才可以报考经纪人职业资格考试。

3、该门店的可辐射性市场中间区域是()。

  • A:半径在500米内
  • B:半径在500~1000米之间
  • C:半径在1000~1500米之间
  • D:半径在1500~2000米之间

答 案:B

解 析:通常情况下,门店的影响力在区域内同常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店为中心,以周围1000米距离为半径划定范围作为该门店的可辐射市场。半径在500米以内的为核心区域,半径在500~1000米之间的为中间区域,半径在1000米以外的为外围
区域。

4、房地产经纪机构运营的核心内容是()。

  • A:收取佣金
  • B:开展房地产经纪业务
  • C:做好客户服务
  • D:做好人力资源管理

答 案:B

解 析:房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。 

5、各分部接受双重领导的组织结构形式是(

  • A:直线一职能制组织结构形式
  • B:事业部制组织结构形式
  • C:矩阵制组织结构形式
  • D:网络制组织结构形式

答 案:C

解 析:采用矩阵制组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构的人员,既受 所属职能机构领导,又接受横向机构领导。

多选题

1、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法,正确的是()。

  • A:投资人以其投资的财产承担有限责任
  • B:投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
  • C:投资人可以是一个自然人,也可以是一个法人
  • D:投资人以其个人财产对机构债务承担责任
  • E:投资人对机构债务承担的是无限责任

答 案:DE

解 析:个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的,从事房地产经纪活动的经营实体。 

2、有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是( )。

  • A:金钱
  • B:实物
  • C:提供便利
  • D:信息
  • E:提供劳务

答 案:ABE

解 析:有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。

3、在签订房地产经纪服务合同时,应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括()

  • A:房地产经纪机构备案证明编号
  • B:联系电话
  • C:法定代表人或执行合伙人
  • D:统一社会信用代码
  • E:营业执照注册号

答 案:CDE

解 析:在签订房地产经纪服务合同时,应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括:①房地产经纪机构的名称;②法定代表人或执行合伙人;③营业执照注册号;④统一社会信用代码。A项,房地产经纪机构备案证明编号应根据备案证明填写。B项,联系电话应填写房地产经纪机构官方对外公开的电话号码

4、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有()。

  • A:降低交易成本
  • B:规范交易行为
  • C:保障交易成本
  • D:提高市场效率
  • E:抬高市场价格

答 案:ABD

解 析:房地产经纪的作用表现为:①降低交易成本,提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务,从而降低每一宗房地产交易的成本,加速房地产流通,提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为,保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节,才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平,维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务,能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易,维护客户的合法权益。 

5、关于房地产经纪机构分支机构的说法,正确的有()。

  • A:经相关部门审批,国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
  • B:分支机构具有法人资格,能独立开展房地产经纪业务
  • C:分支机构先以自己的财产对外承担责任,不足部分由设立机构承担
  • D:分支机构解散后,其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
  • E:分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答 案:ACD

解 析:房地产经纪机构设立的分支机构规定有:①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构,经拟设立分支机构所在地主管部门审批,都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算,首先以自己的财产对外承担责任,当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时,由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定,股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任,合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 

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