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2022年06月19日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/06/19 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月19日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

4、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

单选题

1、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。

  • A:抹灰类
  • B:贴面类
  • C:涂刷类
  • D:铺钉类

答 案:C

解 析:涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结,形成完整而牢固的膜层,以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是褪色,都不会对人体造成伤害,而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。

2、涂料按照成膜物状的性质,可分为()。

  • A:外墙涂料、内墙涂料
  • B:油性涂料、水性涂料
  • C:溶剂性涂料、水溶性涂料
  • D:乳液性涂料、亲水性涂料

答 案:B

解 析:涂料是一种胶体溶液,将其涂抹在物体表面,经过一定时间的物理、化学变化,能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位,分为外墙涂料和内墙涂料;根据成膜物状的性质,分为油性涂料和水性涂料。

3、全国性的房地产经纪行业自律组织是()

  • A:住房和城乡建设部
  • B:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
  • C:房地产行政主管部门
  • D:人力资源社会保障部

答 案:B

解 析:房屋买卖市场的参与者包括:①卖方;②买方;③房地产经纪机构;④其他专业服务机构;⑤房地产市场管理者。其中,房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部,全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

4、关于房地产抵押合同的表述中,错误的是()

  • A:主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外
  • B:抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
  • C:《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
  • D:担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

答 案:B

解 析:公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

5、内墙面层需要防水的房间是()。

  • A:起居室
  • B:书房
  • C:厨房
  • D:卧室

答 案:C

解 析:满足使用功能要求。在选用装饰材料时,应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料,室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料,厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。

多选题

1、在建筑材料性质中,属于建筑材料力学性质的有()。

  • A:硬度和耐磨性
  • B:密度
  • C:弹性和塑性
  • D:脆性和韧性
  • E:吸水性和吸湿性

答 案:ACD

解 析:建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质,包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。

2、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型

  • A:权利登记制
  • B:产权登记制
  • C:托伦斯登记制
  • D:契据登记制
  • E:立案登记制

答 案:BD

解 析:不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型

3、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为(  )。

  • A:有偿合同
  • B:双务合同
  • C:实践合同
  • D:要式合同

答 案:ABD

解 析:买卖合同有以下特征:①是有偿合同,买卖是商品交换最普遍的形式,其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。②是双务合同,买卖双方都享有一定的权利,承担一定的义务,并且这种权利和义务存在对应关系,买方的权利就是卖方的义务,反之亦然。③是诺成合同,买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立,不需要交付标的物。④是非要式或者要式合同,买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式,但法律另有规定的除外。

4、个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()

  • A:贷款期限短
  • B:贷款期限长
  • C:还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
  • D:大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
  • E:大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

答 案:BCD

解 析:个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比,具有以下特点:①贷款期限长,通常为10~20年,最长可达30年;②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式;③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

5、按照物权法定原则,不动产物权包括(  )。

  • A:支配物权
  • B:所有权
  • C:使用物权
  • D:担保物权
  • E:用益物权

答 案:BDE

解 析:按照物权法定原则,不动产物权的种类和内容应当符合法律规定,任何人不能创设物权。不动产物权包括:①所有权;②用益物权;③担保物权。

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