2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月18日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。
- A:异议登记
- B:变更登记
- C:更正登记
- D:预告登记
答 案:C
解 析:《物权法》规定,权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。
2、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位
- A:房地产租赁经营业
- B:房地产开发经营业
- C:房地产经纪业
- D:房地产咨询业
答 案:C
解 析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中,房地产经纪业居房地产业的主体地位
3、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()
- A:个人住房贷款基准利率由央行统一规定
- B:金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
- C:个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息
- D:贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定
答 案:D
解 析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定
4、地方教育费附加征收率为()
- A:1%
- B:2%
- C:3%
- D:4%
答 案:B
解 析:教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,为增值税和消费税之和的3%。此外,各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加,征收率为2%
5、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。
- A:10
- B:20
- C:30
- D:40
答 案:B
解 析:首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前,数额按照实际发放贷款的时间确定,因此,首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。
多选题
1、住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()
- A:有权随时解除合同
- B:由于物价增长,出租人提高租金
- C:不得随意克扣押金
- D:承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同
- E:对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
答 案:CE
解 析:出租人应当按照合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。D项,承租人在合理期限内延迟交付租金,出租人不可单方面解除合同
2、下列关于异议登记的说法,正确的有()。
- A:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记
- B:不动产登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,并向申请人出具异议登记证明
- C:异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
- D:异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项
- E:异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理
答 案:ABCE
解 析:D项,异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
3、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有( )。
- A:甲公司新建房屋
- B:李某继承取得房屋
- C:王某购买取得房屋
- D:张某以生效法律文件取得房屋
- E:陈某受遗赠取得房屋
答 案:ABDE
解 析:单方申请,是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院,仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记:不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;土地、海域使用权期限变更的;(5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;(8)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。
4、承租人有下列哪些情形之一的,应当腾退公共租赁住房()。
- A:改变所承租公共租赁住房用途的
- B:提出续租申请但经审核不符合续租条件的
- C:租赁期已届满
- D:在公共租赁住房内从事违法活动的
- E:租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的
答 案:ABDE
解 析:当承租人有以下情形时,公共租赁住房合同终止,承租人应腾退公共租赁住房:(1)违法使用公共租赁住房。如转借、转租或者擅自调换所承租的公共租赁住房,改变所承租公共租赁住房用途,破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房,拒不恢复原状,在公共租赁住房内从事违法活动的,无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。(2)拖欠租金累计6个月以上的。(3)期满未申请续租。(4)其他情形,如提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件;租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。
5、C公司调整开发方案应()。
- A:取得原土地出让方同意
- B:取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
- C:签订土地使用权出让合同
- D:调整土地使用权出让金
答 案:ABD
解 析:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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