一点职教网:包含各种考证等职教知识

网站首页

您的位置:首页 职业资格房地产经纪人协理 → 2022年06月16日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022年06月16日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/06/16 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月16日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

3、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅,7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案:对

解 析:根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为低层住宅(1~3层)、多层住宅(4~6层)、中高层住宅(7~9层)和高层住宅(10层及以上)。

单选题

1、和式风格属于室内装修风格中的()。

  • A:传统风格
  • B:现代风格
  • C:自然风格
  • D:混合风格

答 案:A

解 析:本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中,西方室内装饰装修的传统风格主要有:古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格(日本的和式)、伊斯兰风格等。

2、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给陈某,签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的( )。

  • A:注销登记
  • B:变更登记
  • C:转移登记
  • D:异议登记

答 案:C

解 析:一般来说,转移登记适用的情形包括:买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的,以不动产作价出资(入股)的;不动产分割、合并导致权属发生转移的,共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;因主债权专一引起不动产抵押权转移的;因需役地不动产权利转移引起地役权转移的,以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

3、就签订“阴阳合同”的行为,建设(房地产)主管部门应对卢某处以()罚款。

  • A:5000元
  • B:1万元
  • C:1万元以上2万元以下
  • D:2万元

答 案:B

4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。
按照规定,C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,其建设用地使用权取得方式应是( )。

  • A:划拨
  • B:招标出让
  • C:协议出让
  • D:拍卖出让

答 案:A

解 析:《城市房地产管理法》第二十三条规定:“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。”第二十四条规定:“下列建设用地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。”

5、我国不动产物权的公示方式采取()方式。

  • A:占有
  • B:登记
  • C:交付
  • D:备案

答 案:B

解 析:《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为,是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。 

多选题

1、关于房屋登记费的表述中,正确的有()。

  • A:房屋登记费按件或房屋的面积收取
  • B:房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费
  • C:房屋登记费向申请人收取
  • D:房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费
  • E:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书,每增加一本证书加收证书工本费10元

答 案:BCDE

解 析:根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号),房屋登记费的计费方式和收费标准如下:①房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,接第二条规定的收费标准减半收取。 

2、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述,正确的有()。

  • A:个人住房贷款业务,是抵押市场和住房市场的结合
  • B:我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
  • C:我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
  • D:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿
  • E:原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

答 案:ACDE

3、下列关于异议登记的说法,正确的有( )。

  • A:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记
  • B:不动产登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿,并向申请人出具异议登记证明
  • C:异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
  • D:异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构无须告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项
  • E:异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不动产登记机构不予受理

答 案:ABCE

解 析:D项,异议登记期间,不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的,不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

4、按照所用的材料,梁可以分为()。

  • A:钢梁
  • B:钢筋混凝土梁
  • C:简支梁
  • D:木梁
  • E:悬臂梁

答 案:ABD

解 析:梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线,分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。

5、2017年12月,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情,甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房,但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月,张某通过与王某多次沟通,最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后,王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同,并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是()。

  • A:新房市场
  • B:存量房市场
  • C:现房市场
  • D:期房市场
  • E:居住房地产市场

答 案:BCE

网友评论

0
发表评论

您的评论需要经过审核才能显示

精彩评论

最新评论