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2022年06月13日房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》

2022/06/13 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》6月13日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列人员中,属于完全民事行为能力人的是( )。

  • A:张某15 岁,高中学生
  • B:李某50 岁,精神病人
  • C:王某16 岁,餐馆服务员
  • D:赵某5 岁,学龄儿童

答 案:C

解 析:完全民事行为能力人是指18 周岁以上可以独立进行民事活动的自然人,或16 周岁以上不满18 周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人。

2、房地产交易合同签订完成后,因交易双方违约导致合同不能履行,服务费用的处理方式是(  )。

  • A:全部退还
  • B:退还一半
  • C:不必退还
  • D:双方商议

答 案:C

解 析:房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订,但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成,因交易双方违约导致交易合同不能履行,这种情况下,经纪服务合同仍要履行,经纪机构不必退还服务费用。

3、张某为自己5岁的儿子买房,由于小孩太小,经纪机构让张某代理儿子签订了购房合同,从代理产生根据的角度来说,这是()。

  • A:委托代理
  • B:亲缘代理
  • C:指定代理
  • D:法定代理

答 案:D

解 析:未满8岁的未成年人属于无民事行为能力人,张某是其法定代理人 

4、房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是()。

  • A:目标客户的需求情况、
  • B:目标客户成交可能性的大小
  • C:目标客户的收入状况
  • D:目标客户成交的急迫程度

答 案:B

解 析:根据目标客户成交的可能性大小,可将目标等级进行划分。 

5、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据()分配佣金。

  • A:作用范围
  • B:业务水平
  • C:劳动价值
  • D:合作协议

答 案:D

解 析:房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取,并开具合法票据。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或者向委托人增加收费的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。

多选题

1、房地产法律咨询服务的方式主要有()。

  • A:个案解答
  • B:房地产经营咨询
  • C:商业文书审查
  • D:土地开发投资咨询
  • E:房地产全程法律服务

答 案:ACE

解 析:房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务,包括:①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。

2、下列说法中,正确的是( )。

  • A:房地产经纪人职业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》后,即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动
  • B:房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
  • C:房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效
  • D:房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门

答 案:BC

解 析:A项,按照《房地产经纪管理办法》及相关规定,未经房地产经纪人员登记的人员,不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动,不得在房地产经纪服务合同上签名。B项,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》,该证书在全国范围有效。D项,中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作,组织成立考试专家委员会,研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。 

3、目前,房地产经纪人参加继续教育的方式不包括()。

  • A:自学房地产知识
  • B:参加继续教育培训
  • C:讲授继续教育培训课程
  • D:读夜大
  • E:撰写发表房地产经纪专业文章

答 案:AD

解 析:目前,房地产经纪人继续教育的方式主要有三种:①参加继续教育培训。包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班。②参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程,参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会,参与房地产经纪人职业资格考试的命题、审题工作等。③撰写发表房地产经纪专业文章。包括在房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的刊物、网站、编写的著作上发表经纪相关文章,参加全国房地产经纪专业人员职业资格考试大纲、用书编写等。 

4、甲房地产经纪机构在接受某房地产开发企业委托前,应具备的条件是( )。

  • A:有足够数量的专业人员
  • B:有充足的财产和经费
  • C:开展市场调研,撰写报告
  • D:有自己的名称和组织机构

答 案:AD

解 析:我国《房地产经纪管理法》规定了设立房地产经纪机构应当符合的条件是:①有自己的名称和住所;②有固定的服务场所;③有必要的财产和经费;④有足够数量的专业人员;⑤法律、法规规定的其他条件。

5、直营连锁模式的优点有( )。

  • A:有利于机构制度的贯彻
  • B:提高了房客的匹配速度
  • C:降低经营费用
  • D:利于统一培训管理
  • E:可迅速扩大规模

答 案:ABD

解 析:C,E项属于特许经营模式的优势。

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