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2022年06月12日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/06/12 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月12日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案:错

解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()

答 案:错

解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。

3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

单选题

1、使用面积应按房屋的()水平投影计算。

  • A:内墙面
  • B:外墙面
  • C:围护结构
  • D:外围

答 案:A

解 析:房屋面积主要有:①建筑面积;②使用面积。其中,使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积,住宅还有居住面积,此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

2、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()

  • A:个人住房贷款基准利率由央行统一规定
  • B:金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
  • C:个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息
  • D:贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定

答 案:D

解 析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定

3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。

  • A:抹灰底层
  • B:抹灰中间层
  • C:抹灰基层
  • D:抹灰面层

答 案:B

解 析:根据构造层次,室内墙面由下列3个部分组成: (1)抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法,如住宅的起居室、卧室的墙体,抹灰底层通常为水泥石灰砂浆;厨房、卫生间的墙体,抹灰底层通常为水泥砂浆。 (2)中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外,根据墙体位置和功能要求,还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 (3)面层。为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅,多为涂料、壁纸、壁布等;厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;室内门窗套面层,多用木质板材或高分子板材等。

4、关于房地产抵押合同的表述中,错误的是()

  • A:主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外
  • B:抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
  • C:《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
  • D:担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

答 案:B

解 析:公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()。

  • A:连续梁
  • B:简支梁
  • C:圈梁
  • D:主梁

答 案:C

解 析:梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

多选题

1、关于房地产经纪人职业资格的说法,正确的有(  )。

  • A:房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
  • B:房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
  • C:房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
  • D:房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
  • E:通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书,与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同

答 案:ABC

解 析:D项,根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》,取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员,应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定,参加继续教育,不断更新专业知识,提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间,每年累计应不少于90学时。E项,对于《暂行规定》施行前,依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》(人发[2001]128号)要求,通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书,与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。

2、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )。

  • A:房产税
  • B:契税
  • C:耕地占用税
  • D:增值税

答 案:ABD

解 析:A项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。B项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。

3、下列关于更正登记的说法,正确的有( )。

  • A:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
  • B:不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
  • C:不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当口头通知权利人换发
  • D:不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正
  • E:权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答 案:ABDE

解 析:C项,不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。

4、墙体应满足的要求主要有()。

  • A:具有足够的强度和稳定性
  • B:满足热工方面的要求
  • C:符合美观经济的要求
  • D:具有一定的隔声性能
  • E:具有一定的防火性能

答 案:ABDE

解 析:墙体应满足以下要求:①具有足够的强度和稳定性;②具有必要的保温、隔热等性能;③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。

5、公共租赁住房可通过()等多种形式筹集

  • A:新建
  • B:改建
  • C:收购
  • D:长期租赁
  • E:征收

答 案:ABCD

解 析:公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集,也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资

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