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2022年10月22日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》

2022/10/22 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月22日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、当与客人一起进出电梯时,如果是多人带客,则一人先进/出并按住电梯开关,再让客户进/出;如果是单人带客,则经纪人先进/出,一手按住电梯开关,一手指引客户进/出。

答 案:对

2、在带看过程中,自己应走在客户的里侧,与客户同行,适度交流,不能自顾自的打电话,带着客户遵守交通规则。

答 案:错

3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

答 案:对

解 析:根据我国目前房地产经纪行业的特点,如相关的法律、法规还在不断完善当中,行业本身的涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手,包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。

4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

答 案:错

解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。

5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

答 案:错

解 析:房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力,按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。

单选题

1、2012年7月,甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构,主要业务是二手房中介。
二手房销售的特点中,( )给房地产经纪人的工作造成了较大的困难,增大了交易的难度,但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

  • A:产权关系复杂
  • B:侧重服务
  • C:差异大
  • D:现房销售

答 案:C

解 析:存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区,每一小区的社区环境,配套设施,物业管理等都存在差别,甚至每套物业都会存在很大差别,房地产经纪人需要为每套物业“诊断”,判断物业的物理属性,核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难,增大了交易的难度,但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。

2、拟定贷款方案的首要任务是()

  • A:贷款银行
  • B:贷款成数
  • C:偿还比率
  • D:贷款期限

答 案:A

解 析:贷款方案主要由以下因素组成:①贷款银行;②贷款成数;③偿还比率;④贷款额度;⑤贷款期限;⑥贷款利率与偿还方式。其中,如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。

3、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。

  • A:带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话
  • B:提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商
  • C:看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
  • D:进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌

答 案:C

4、在商品房交易过程中,预售的项目是(  ),需要签订商品房买卖(预售)合同。

  • A:未开始修建的
  • B:已经竣工并通过验收的
  • C:未通过竣工验收的
  • D:开始修建还未竣工的

答 案:C

解 析:按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

5、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()

  • A:户型是否方正
  • B:采光状况
  • C:注意景观
  • D:关注电梯质量

答 案:C

解 析:房屋实物状况查看的注意事项包括:①若房屋在一层,要注意下水是否畅通,是否有异味;②查看房顶是否有漏水;③户型是否方正;④采光状况;⑤关注电梯质量

多选题

1、房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前,应当做好各项准备工作,主要包括()。

  • A:书面告知委托人有关事项
  • B:查看委托人的有关证明
  • C:洽谈服务项目
  • D:洽谈服务收费标准
  • E:履行期限

答 案:ABCD

解 析:房地产经纪服务合同签订前的准备工作主要包括:①书面告知委托人有关事项;②查看委托人的有关证明;③洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间。

2、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。
作为甲公司的客源,李某的特征通常有( )。

  • A:购房需求强烈
  • B:购买能力较强
  • C:购房条件特别苛刻
  • D:购房目的比较模糊

答 案:AB

解 析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征包括:①购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;②经济条件好,购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。

3、在贷款过程中,抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是()

  • A:防止产权不清
  • B:防止产权已经失效
  • C:防止争议
  • D:防止一物两押
  • E:防止合同解除

答 案:ABD

解 析:在贷款过程中,抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记,登记的目的是为防止产权不清或已经失效,以及一物两押。登记部门应在规定日期内办完登记手续,抵押权自登记时设立

4、下列关于房源物理属性的表述中,正确的有()。

  • A:房源物理属性是指房源自身的物理状态
  • B:房源物理属性决定房源的使用价值
  • C:房源物理属性决定房源的市场价格
  • D:房源物理属性具有固定性
  • E:房源物理属性具有差异性

答 案:BDE

解 析:房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态,其决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源属性在交易过程中是不变的。房屋价格受多种因素的共同影响,从房源的物理属性来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。与其它商品不同的是,房地产商品具有显著的个别性。

5、房地产经纪公司制定销售计划时,可将房地产销售分为不同的时期,预热期的特点有()

  • A:主要是整个项目的形象推广
  • B:该阶段广告的作用较为重要
  • C:以配套工程竣工为主
  • D:辅助以适量的价格策略
  • E:以主体工程竣工为主

答 案:AB

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