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2022年06月05日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》

2022/06/05 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月5日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、某企业2016年全年应收租金收入10万元,实收租金9.5万元,运营费用3万元,缴纳税费1.5万元。其净现金流量是()万元。

  • A:5
  • B:5.5
  • C:9
  • D:9.5

答 案:A

解 析:净现金流量=现金流入量-现金流出量=9.5-(3+1.5)=5万元。

2、若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。

  • A:119.13
  • B:201.36
  • C:204.17
  • D:214.29

答 案:C

解 析:本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式,300/(1+8%)5=204.17万元。

3、根据马斯洛需要层次理论,最高层次的需要是()。

  • A:安全需要
  • B:爱与归属需要
  • C:生理需要
  • D:自我实现需要

答 案:D

解 析:美国心理学家马斯洛(AbrahamMas1ow,1908~1970)的需要层次论,他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种,具体如图10-2所示。其中,自我实现需要是最高层次的需要。 

4、()是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程。

  • A:郊区化
  • B:逆城市化
  • C:城市化
  • D:郊区城镇化

答 案:C

解 析:城市化也称为城镇化,是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的过程,突出表现在分散的乡村人口向各种类型的城镇转移、集聚。

5、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。

  • A:抹灰类
  • B:贴面类
  • C:涂料类
  • D:铺钉类

答 案:C

解 析:本题考查的是室外装饰装修知识点(外墙面的装饰装修)。涂料类饰面是将建筑涂料涂刷于墙基表面而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快,无论涂料出现开裂还是脱落,都不会对人体造成伤害,而且涂料可配成所需的各种颜色;其缺点是容易褪色,耐久性较差。

多选题

1、在个人住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。

  • A:住房的使用年限
  • B:贷款利率
  • C:借款人年龄
  • D:借款人文化水平
  • E:借款人性别

答 案:AC

解 析:贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中,贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等,对贷款期限作出限制。例如,住房的寿命越短,贷款期限会越短;借款人的年龄越大,贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。此外,贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内,由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

2、建筑设备中给水系统按供水用途可分为()。

  • A:生活给水系统
  • B:热水给水系统
  • C:生产给水系统
  • D:消防给水系统
  • E:自备水井给水

答 案:ACD

解 析:根据给水的用途,分为生活给水、生产给水、消防给水。

3、不属于房地产直接投资的类型有()。

  • A:销售所开发的房地产产品,获取房地产开发利润
  • B:购买后长期租赁经营
  • C:购买后出租一定年限再转让
  • D:购买后放置一定年限再转让
  • E:出租或自己经营所开发的房地产,获取长期收益

答 案:AE

解 析:房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为,又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种:(1)购买后长期租赁经营。(2)购买后出租一定年限再转让。(3)购买后自营一定年限再转让。(4)购买后放置一定年限再转让。

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有()。

  • A:统一房地产范围
  • B:统一成交日期
  • C:统一交易情况
  • D:统一付款方式
  • E:统一价格单位

答 案:ADE

解 析:可比实例是指在运用市场法中,从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后,一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使它们之间的口径一致、相互可比,为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围,统一付款方式,统一融资条件,统一税费负担,统一计价方式。

5、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时,可采用的动态评价指标为()。

  • A:财务净现值
  • B:财务内部收益率
  • C:资本金收益率
  • D:投资收益率

答 案:AB

解 析:主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

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