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2022年06月01日资产评估师每日一练《资产评估基础》

2022/06/01 作者:匿名 来源:本站整理

2022年资产评估师每日一练《资产评估基础》6月1日专为备考2022年资产评估基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,由此确定被评估资产价值接近于()万元。

  • A:10
  • B:12.5
  • C:7.5
  • D:9.5

答 案:C

解 析:资产评估价值=10×90÷120=7.5(万元)。

2、下列各项中,影响价值类型的根本因素的是()。

  • A:资产自身的功能
  • B:资产自身的使用方式
  • C:评估目的
  • D:评估原则

答 案:C

解 析:影响价值类型的因素有很多,包括资产自身的功能、使用方式、市场条件等,但评估目的是根本。评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途,而且会直接或间接地影响资产评估过程。

3、下列关于国际评估报告制度说法正确的有()。

  • A:《国际资产评估准则》(IVS)属于国际评估报告制度
  • B:美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)属于国际评估报告制度
  • C:《英国皇家特许测量师学会评估专业则》(RICS红皮书)属于国际评估报告制度
  • D:比较有影响力的国际评估报告制度是从评估报告的基本内容与格式规范评估报告的

答 案:D

解 析:《国际资产评估准则》(IVS)、美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)、《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》(RICS红皮书)都是从报告的要素和内容来进行规范评估报告的。

4、与被评估对象完全相同的参照资产5个月前的成交价格为8万元,半年间该类资产的价格上升了10%,该评估对象的评估价值为()万元。

  • A:8
  • B:9
  • C:8.8
  • D:10.8

答 案:C

解 析:评估对象的评估价值为:资产评估价值=8×(1+10%)=8.8(万元)。

多选题

1、以下有关资产评估档案的保密与查阅的说法正确的是()。

  • A:评估机构有责任为客户保密资产评估档案
  • B:非资产评估师的资产评估专业人员,不用为有责任为客户保密资产评估档案
  • C:资产评估协会可依法依规调阅资产评估档案
  • D:财政部门可依法调阅资产评估档案
  • E:资产评估档案不得对外提供,所以本机构评估专业人员不得查阅评估档案

答 案:ACD

解 析:(1)资产评估档案涉及客户的商业秘密,评估机构、资产评估专业人员有责任为客户保密。(2)资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。(3)除下列情形外,资产评估档案不得对外提供:①财政部门依法调阋的;②资产评估协会依法依规调阅的;③其他依法依规查阅的。(4)本机构评估专业人员需要查阅评估档案,应按规定办理借阅手续。所以ACD说法正确。

2、下列关于劳动价值论的说法中,正确的有()。

  • A:劳动价值论提出了商品价值的二重性——使用价值和价值
  • B:使用价值是商品的自然属性,价值是商品的社会属性
  • C:具体劳动构戒了商品的使用价值,抽象劳动则形成了商品的价值
  • D:决定商品价值量大小的是生产商品的个别劳动时间
  • E:商品供求关系的变化引起价格围绕价值上下波动

答 案:ABCE

解 析:商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间,而是社会必要劳动时间,即“在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间”,所以选项D的说法不正确。

3、国有资产评估报告需要对评估对象与评估范围做评估说明,以下说法正确的有()。

  • A:应该说明委托评估的评估对象与评估范围,资产类型、账面金额,资产权属状况(含应当评估的相关负债)
  • B:与评估对象存在密切关系而不在评估范围内的资产应予特别说明
  • C:委托评估的资产账面价值,应特别说明是否经过审计以及所发表的审计意见类型及简要情况
  • D:评估象为企业价值时,只需要说明企业申报的账面记录
  • E:应说明企业申报的表外资产的类型、数量等,并介绍其在评估基准日的基本情况及形成过程以及企业提供的相关资产权属资料

答 案:ABCE

解 析:评估对象为企业价值时,需要说明企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况,所以D不正确。同时注意企业实际存在的、账面未记录的专利或非专利技术等无形资产,应介绍其基准日基本情况及形成过程。

4、下列关于资产评估假设的表达正确的是()。

  • A:有序清算假设和强制清算假设都是与持续经营假设相对应的假设
  • B:公开市场假设的核心是资产的市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的,不是其他力量垄断或者强制决定的
  • C:最佳使用假设多用于房地产中,因为房屋和土地经常存在多种用途,因此在评估时可能需要按照最佳状态评估
  • D:资产评估假设的最基本作用是表明资产评估的价值类型
  • E:资产评估假设直接或间接地决定和制约着资产评估的条件,以及价值类型的选择

答 案:ABC

解 析:资产评估假设的最基本作用是表明资产评估面临的条件,将一项资产交易价格的主要影响因素从实际中抽象出来,研究这些因素对交易价格的影响,提高评估的效率,D错误。资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件,以及价值类型的选择,E错误。

主观题

1、[案例1]甲评估机构对某一企业的投资性房地产A进行评估,评估中采用了两种评估方法,其中采用直接资本化法的评估结果为35万元,而采用市场法的评估结果为55万元。评估机构最终采用算术平均的方法,给出住宅A的评估结论为45万元。
[案例2]乙评估机构对某一拟转让的企业B进行评估(以企业B持续经营为评估前提),评估中采用了两种评估方法,其中采用资产基础法的评估结果为4000万元,而采用收益法的评估结果为3000万元,评估机构最终采用算术平均的方法,给出企业B的评估结论为3500万元。要求:分别对上述两个案例进行评价。评价的具体内容包括:
(1)是否同意评估机构的评估结论;
(2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析;
(3)根据分析结果,对案例评估结论提出处理意见。

答 案:(1)不同意评估机构的评估结论。 (2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析; 案例1:工程造价法下未考虑市场因素,这样会和市场法计算的结果有很大不同;需要进一 步分析方法适用条件。 案例2:资产基础法下将各项要素资产的评估值简单相加得出总值,不考虑整体价值,和收 益法计算的结果有不同。资产基础法下各项要素资产可能会存在无效资产的情况,这样会虚增评估值,因此需要采用收益法计算的结果。 (3)根据分析结果,对案例评估结论提出处理意见。 案例1:需要进一步分析方法适用条件,住宅在有可比价格的情况下应该采用市场法进行评估; 案例2:如果企业未来收益低于单项资产价值,投资者应该不会选择继续经营。不过本题目 以企业B持续经营为评估前提,应该采用收A法进行评估。应当采用收益法的结果,整体价值一般采用收益法,成本法>收益法结果,是应为整体资产各单项资产可能存在无效资产,没有正常营运,对企业没有贡献作用,因此,评估时应将无效资产剔除,单独评估,结果单独列入到评估报告中,但作出说明;或者不列入评估报告中,另行处理该部分无效资产。

2、@P公司为A股上市公司,拟通过定向增发的方式收购S公司全部股份。P公司及S公司的股东共同委托X资产评估机构进行资产评估,在资产评估合同中约定资产评估机构采用收益法对委托资产进行评估,由委托方向评估机构提供企业未来盈利预测资料。要求:
(1)委托合同中对评估方法的约定是否恰当?请说明理由;
(2)确定该评估业务的评估对象和评估范围;
(3)选择评估方法要考虑的主要因素有哪些?
(4)针对此项评估,不考虑其他因素,×资产评估机构应使用何种评估方法?

答 案:(1)委托合同中对评估方法的约定不恰当。首先,在委托合同中不约定具体的评估方法。其次,资产评估专业人员在选择评估方法时,应当考虑选择评估方法的影响因素。 (2)因为评估目的是股权转让,评估对象就应该是S公司的股权,涉及的资产范围是S公司的全部资产和负债。  (3)选择评估方法要考虑的主要因素有: ①评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应; ②评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应; ③评估方法的选取应当与资料收集情况相适应。 (4)该评估业务的评估目的是股权转让,价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等,考虑到资料的可获得性,因此评估方法首选市场法,在无法使用市场法的前提下,选用收益法,但是通常不适用成本法。

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