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2022年10月01日房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》

2022/10/01 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月1日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

判断题

1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案:错

解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()

答 案:错

解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案:对

解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案:错

解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()

答 案:错

解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。

单选题

1、以下关于地基的描述,不正确的是()

  • A:有足够的承载力
  • B:有均匀的压缩量
  • C:地基是房屋建筑构造的组成部分
  • D:有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案:C

解 析:地基不是房屋建筑构造的组成部分,但与基础紧密相连,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求;①有足够的承载力;②有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉;③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

2、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

  • A:房地产经纪机构的能力
  • B:银行限定的贷款额度
  • C:物业信息的全面性
  • D:客户的资信和条件

答 案:D

解 析:房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时,必须签订个人住房贷款代办服务合同,明确约定经纪机构的服务内容和责任范围,不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范,客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担,因为贷款能否成功需银行批准,主要取决于客户的资信和条件。

3、调整房地产交易关系,是以(  )作为最一般的行为规则。

  • A:宪法
  • B:商法
  • C:经济法
  • D:民法

答 案:D

解 析:民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系,是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法,编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

4、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中,应当申请办理( )登记。

  • A:转移
  • B:更正
  • C:抵押
  • D:地役权

答 案:A

解 析:转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

5、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。

  • A:1
  • B:2
  • C:3
  • D:4

答 案:B

解 析:办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括:①申请人及共同申请人身份证明;②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同;③活期储蓄卡或存折2个,一张用于归还住房公积金贷款用,一张用于归还商业贷款用;④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明;⑤其他材料,如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

多选题

1、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有(  )。

  • A:甲公司新建房屋
  • B:李某继承取得房屋
  • C:王某购买取得房屋
  • D:张某以生效法律文件取得房屋
  • E:陈某受遗赠取得房屋

答 案:ABDE

解 析:单方申请,是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院,仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记:不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;土地、海域使用权期限变更的;(5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;(8)法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。

2、房地产经纪业务中风险识别的切入点为(  )。

  • A:投诉处理
  • B:赔偿处理
  • C:纠纷处理
  • D:收益管理
  • E:坏账管理

答 案:AE

解 析:根据房地产经纪机构的经营特点,房地产经纪业务中风险识别的切入点为:①投诉处理;②坏账处理。其中,房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面:①客户,最常见、最值得重视的方面;②其他房地产经纪人员,虽比较少见,但也是识别风险的一个渠道。

3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报,一般应根据()进行确定

  • A:服务的时间长短
  • B:服务的结果
  • C:协商确定
  • D:交易类型
  • E:服务企业资质

答 案:BCD

解 析:房地产经纪是一种市场化的有偿服务,经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金,一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定,一般与促成交易的类型和成交额的大小有关

4、下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有()

  • A:不得盲目拨打陌生客户电话
  • B:对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户,不得再次滋扰
  • C:不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户
  • D:不得乱发广告传单、不得乱贴小广告
  • E:不得虚假宣传

答 案:ABDE

解 析:招揽房地产经纪业务,应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点:①不得盲目拨打陌生客户电话,特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户,不得再次滋扰;②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告;③不得虚假宣传,主要不得夸大自己的业务能力,不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉;④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。C项,房地产经纪人员可以招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户,例如招揽贷款代办或者登记代办服务

5、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括( )。

  • A:不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
  • B:已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
  • C:登记不采取强制性制度
  • D:权利人取得登记簿副本
  • E:登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致

答 案:ABDE

解 析:不动产托伦斯登记制度的主要特点包括:①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力;②已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本,正副本内容必须完全一致。

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